Заместитель главы Администрации Сургута считает, что несмотря на то, что скачок доллара и введение санкций не отразились на деятельности застройщиков в Сургуте, строителям все же необходима помощь муниципалитета, чтобы к концу 2015 года заветные 350 тыс. кв. м. жилья были введены в эксплуатацию. 

Повлияло ли сегодняшнее состояние экономики (скачки доллара, санкции, повышение ипотечной ставки, а потом ее снижение) на темпы жилищного строительства в Сургуте?

– Скачок доллара и санкции не повлияли на деятельность застройщиков Сургута, поскольку, в основном, мы используем стройматериалы местных производителей. Строительный рынок Сургута в определенной степени локален. Кроме того, мы заранее отработали с производителями и поставщиками все возможные последствия введения санкций, поэтому ситуация на строительном рынке города осталась стабильной. Положительно то, что департамент строительства и департамент экономики Сургута как единое целое проработали все сложные вопросы, поэтому негативного влияния ни скачки валюты, ни санкции на рынок строительства не оказали.
Зато повышение ставки Центробанка и, как следствие, рост ипотечной ставки, негативно сказались как на строительной отрасли, так и на развитии рынка недвижимости. Наши застройщики активно пользуются кредитами под строительство объектов, соответственно, изменение условий кредитования весомо отразилось на деятельности застройщиков и снизило покупательскую способность населения.

Несмотря на все процессы, планы по вводу жилья на 2015 год увеличились – мы должны сдать на 7000 кв.м. больше, чем в прошлом году. Планируем ввести в эксплуатацию 340 тыс. кв. м. жилья. И с застройщиками мы детально прорабатываем все риски и оказываем им ряд действенных мер поддержки. Но если экономическая ситуация не изменится, либо данных мер будет недостаточно, предполагаем снижение объемов строительства до 140 тыс. м.кв. Однако мы настроены на то, что темпы роста строительства жилья будут сохранены.

Администрация Сургута помогает застройщикам справиться со стагнацией на рынке недвижимости? Поскольку цены на жилье в Сургуте, по мнению экспертов, за последний год снизились на 10-15%.

– Снижение стоимости квадратного метра жилья я рассматриваю как положительный момент. Себестоимость строительства квадратного метра жилья составляет около 24000 руб., а продавали за 89 000 руб. за кв.м. – рынок был серьезно «перегрет». Сегодня стоимость снижается по некоторым объектам до 42000 руб. за кв. м. Это хорошо для сургутян – растет возможность приобрести жилье по комфортным ценам. Однако с учетом того, что растет стоимость стройматериалов, поддержка необходима самим застройщикам. И мы ее оказываем, например, увеличиваем субсидии на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность у частных застройщиков, возмещаем часть затрат на строительство инженерных сетей и инфраструктуры, возмещаем часть затрат по переселению граждан из фенольных и ветхих домов, плотно работаем с агентством по ипотечному кредитованию – субсидируем ставку банка. И эти меры действуют.

Каким образом в Сургуте решается проблема «обманутых дольщиков»? Если таких нет, то как вам удалось так контролировать данный процесс, что все застройщики выполняют свои обязательства?

– Обманутых дольщиков в Сургуте нет. Мы достаточно серьезно относимся к деятельности строительных компаний, которые работают в городе. Лично Губернатор округа Наталья Владимировна Комарова контролирует данный вопрос. Тем не менее, в составе «Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры», находящейся в Ханты-Мансийске, создан специальный отдел, которому предоставлены полномочия по урегулированию возникающих конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками.
Администрация Сургута достаточно скрупулезно относится к проверке новых застройщиков. Мы открываем город только для таких компаний, которые положительно зарекомендовали себя на строительных рынках, в том числе и в других городах. Например, у нас стабильно работают тюменские застройщики. Мы открыты, но предъявляем к застройщикам довольно жесткие требования – компании должны доказать, что они смогут выполнить все обязательства перед нашими жителями.

Действуют ли в Сургуте программы по обеспечению жильем многодетных граждан, молодых семей и прочих льготных категорий? Какое жилье получают эти категории? Существуют ли семьи, чье обеспечение специально взято на контроль администрацией города?

– Таких граждан у нас много. В Сургуте обеспечение граждан жилыми помещениями осуществляется в рамках действующего жилищного законодательства в форме предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также с предоставлением мер государственной поддержки (субсидий) на строительство или приобретение жилья.

По состоянию на 2015 год в списках очередности граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма по месту жительства всего состоят 4521 семей, из них:
- в общем списке граждан, принятых на учёт до 01.03.2005 – 3995 семей;
- в общем списке малоимущих граждан, принятых на учёт после 01.03.2005 – 526 семей.
Состоят в льготных списках:
- в первоочередном списке – 1487 семей;
- во внеочередном списке – 43 семьи.

Молодые семьи, имеющие одного и более детей, а также неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя, имеющего одного и более детей, возраст которых не превышает 35 лет, нуждающиеся в жилом помещении, проживающие на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры не менее 15 лет, признанные до 31.12.2014 года участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050, имеют право на получение государственной поддержки в виде социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.

Всем известна проблема балков в северных городах. Как вы ее решаете?

– Сегодня в жилом фонде Сургута находится 700 балков. Средства из фонда ликвидации ветхого и аварийного жилья на ликвидацию балков тратить нельзя – это другая статья расходов. Поэтому данный вопрос мы решаем следующим образом: у нас существует понятие «развитие освоенных территорий», и территории под строительство мы выделяем как раз под балками. Таким образом, мы в 2014 году расселили 175 балков, в 2015 планируем расселить больше 300. К 2017 году этот вопрос мы закроем.

Многодетные семьи Сургута получают землю под ИЖС?

– Выделение земли для многодетных семей – огромная проблема для города. Территория Сургута небольшая, а по федеральному закону земля должна быть предоставлена в черте города. Тем не менее, мы выделили целый микрорайон, который будет предоставлен многодетным семьям под строительство ИЖС, где будет выделено более 700 участков. Однако как показывает практика, около 90% многодетных семей впоследствии просто продают эту землю.

Какие объекты социального назначения: парки, скверы, развлекательные центры были построены в 2014 году? Что строится и готовится к запуску сегодня?

В 2014 году введен в эксплуатацию «Спортивный центр с универсальным игровым залом № 1 в мкр. 31».
В январе 2015 года Администрацией города Сургута выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Спортивного комплекса «Пионер» в микрорайоне 9-10 по ул. Просвещения», построенного на инвестиции ООО «Клуб Реального Айкидо г. Сургута».

Ведется строительство «Спортивного центра с плавательным бассейном на 50 метров» со сроком окончания работ в 2015 году.
Рассматривается вопрос по выделению инфраструктуры на центр зимних видов спорта. Сейчас идет проектирование «Дворца спорта инвалидов» и «Керлинг-центра». По проектной документации эти объекты должны быть введены в эксплуатацию в 2018 году.

Повлияла ли экономическая ситуация в стране на строительство объектов соцкультбыта? От каких-то планов пришлось отказаться?

– Мы реально понимаем, что ситуация сегодня не самая благоприятная для реализации части объектов. И я, и глава города, поддерживаем в этом вопросе губернатора – не та сейчас ситуация, чтобы тратить деньги для поддержки объектов, которые не находят своего инвестора. Например, пришлось убрать из программы строительство «Центра экстремальных видов спорта».

Однако крупные инвестиционные проекты успешно реализуются в Сургуте и в условиях сложной экономической ситуации. Например, в прошлом году в город пришла компания OBI, в 2015 году открывают филиалы: «Леруа Мерлен» и «Метро». Тюменская компания «Арсиб холдинг» приобрела совхоз «Северный», и это положительно скажется на обеспечении сургутян здоровой продукцией местного производства.

Существует ли взаимодействие между городскими властями и градообразующим предприятием ОАО «Сургутнефтегаз» в строительстве и эксплуатации значимых объектов: социальных, объектов здравоохранения, образовательных учреждений? Какое это взаимодействие?

–Безусловно, основные градообразующие предприятия ОАО «Сургутнефтегаз» и ООО «Газпром переработка» серьезно помогают городу. Например, «Сургунтефтегаз» в прошлом году выделил 700 миллионов рублей на ремонт дорог. Сегодня за счет средств этой компании ведется строительство крупнейшего в России ДК «Нефтяник». Компании серьезно поддерживают развитие спорта в Сургуте, финансируют ХК «Нефтяник», а также волейбольную и баскетбольную команды. .
Инвестиционные вложения делают привлекательным Сургут.