По данным ЦБ РФ и портала «Ипотека в Тюмени», за первый квартал 2010 года по Тюмени и югу области выдано 904 ипотечных кредита на общую сумму 1148 млн руб. Отметим, за тот же период 2009 года выдали только 341 кредит – почти в три раза меньше. Средний размер ипотечного кредита в первом квартале - 1 270 тыс. руб., что выше среднего за 2009 год на 150 тыс. руб. Таким образом, можно говорить об оживлении рынка.

Почти вся ипотека в первом квартале выдавалась в рублях, валютный кредит выдан только один. «Предложений по валютной ипотеке особо не было, они появились только сейчас, - объясняет Владимир Андреев, руководитель портала «Ипотека в Тюмени». – К тому же люди в принципе боятся брать валютную ипотеку, несмотря на то, что процентные ставки по ней гораздо ниже. Заработную плату мы получаем в рублях, а колебания курса спрогнозировать сложно».
Общий долг по ипотеке в первом квартале 2010 года, напротив, продолжил снижение. На 1 апреля он составил 20977 млн руб., что на 654 млн руб. меньше, чем на 1 января 2010 года. То есть темпы погашения ипотечных кредитов в Тюмени и по югу области все еще превышают темпы выдачи новых кредитов. Всего за первый квартал 2010 года было погашено ипотеки на сумму 1,8 млрд руб.
Просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти, на 1 апреля она составляет уже 496 млн руб., это 2,36% от общей задолженности по ипотеке. На 1 января уровень просроченной задолженности составлял 2%. В то же время темпы роста просрочки замедляются: если за четвертый квартал 2009 года она выросла на 107 млн руб., то в первом квартале уже только на 54 млн руб.
«Основной объем ипотечных кредитов делают государственные, а не частные , - комментирует Владимир Андреев. – На сегодняшний день разница между ними – в процентной ставке. У частных банков она, как правило, выше. С другой стороны, если вам отказали в государственном банке, можно попробовать обратиться в частный, в них иногда более лояльные требования к доходам заемщика».
По мнению Владимир Андреева, «докризисная» ипотечная планка – порядка 8 тыс. кредитов в год - в этом году вряд ли достижима. «Однако 6 тыс. кредитов, думаю, будет, если успешно заработает программа кредитования новостроек и запустят субсидирование процентной ставки для молодых семей», - считает эксперт.