Такие выводы делает компания «БрОК» на основе очередного мониторинга рынка коммерческой недвижимости нашего города.

По итогам 1 квартала 2010 года средневзвешенные цены предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составили:
• на торговые помещения – 69 684 руб. за кв. м,
• на офисные помещения – 80 644 руб. за кв. м,
• на помещения свободного назначения – 62 881 руб. за кв. м.
Индексы изменения цен предложения на рынке купли-продажи по сравнению с 4 кварталом 2009 года составили: по торговой недвижимости – 6,2%, по офисной недвижимости – 18,2%, по недвижимости свободного назначения – «минус» 0,5%.
В течение 1 квартала цены предложения на рынке офисной недвижимости не только не снизились, но и вновь выросли. Если в течение 1-3 кварталов 2009 года наблюдалась тенденция к снижению – «минус» 1,7%, «минус» 1,8% и «минус» 15,3% соответственно, то в 4 квартале 2009 и 1 квартале 2010 года был продемонстрирован прирост 7,4% и 18,2% соответственно.
Темпы повышения цен на торговую недвижимость, также к концу 1 квартала 2010 показали небольшой рост, при том, что за 2-ой и 3-ий кварталы 2009 года индексы изменения цен составили «минус» 7,2% и «минус» 0,9% соответственно, в 4 квартале 2009 и в 1 квартале 2010 года наблюдалась положительная динамика – 4,8% и 6,2%.
Таким образом, все сегменты рынка коммерческой недвижимости города второй квартал подряд демонстрируют рост цен предложения и рост ставок аренды. Но положительная тенденция пока не подкреплена экономическими факторами, поэтому ее устойчивость остается под вопросом.
На первичном рынке объекты коммерческой недвижимости всех сегментов предлагались, в среднем, по цене 55 146 руб. за кв. м, на вторичном – 75 164 руб. за кв. м.
Средневзвешенные ставки на рынке аренды коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2010 года составили:
• помещения торгового назначения – 772 руб. за кв. м,
• офисного назначения – 548 руб. за кв. м,
• свободного назначения – 625 руб. за кв. м.
Индексы изменения цен предложения на рынке аренды за 1 квартал 2010 года составили: по торговой недвижимости – 3,2%, по офисной недвижимости – 8,5%, по недвижимости свободного назначения – 6,5%.