АИЖК объявило о конкурсе на управление изъятыми у заемщиков квартирами. Сами квартиры передали в ЗПИФ.

ИД «Коммерсантъ» сообщает, что АИЖК решило сотрудничать с управляющими компаниями, которым предложено заняться активами агентство. Все квартиры, по которым не погашены кредиты, будут переданы в ЗПИФ. Заявки на управление этим фондом принимаются со вчерашнего дня.Пока в закрытый паевой инвестиционный фонд передадут только 158 квартир общей стоимостью 223,7 млн рублей. В ЗПИФе будет только один пайщик — АИЖК. Как сообщил исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас, создавать ЗПИФ для активов агентства раньше не было смысла, так как большинство из них фигурировали в незавершенном производстве, сейчас же имущества, отчужденного в пользу АИЖК, стало больше.Образование ЗПИФов — кризисное решение банками вопроса непрофильных или проблемных активов. В Бинбанке рассказали, что на его балансе сейчас «висит» 30 квартир, у ВТБ24 — 15-20, в Банке Москвы — 13. То есть, в активах АИЖК квартир больше, чем в любом другом банке. И от всех них желательно хотя бы частично, но избавиться, однако, в то же время необходимо их контролировать и реализовывать. И потому агентство пошло на образование ЗПИФа и привлечения управляющих компаний.Для управляющих компаний работа с квартирами будет крайне затратна из-за большого разброса жилья по стране и его низкой рыночной цене. Кроме того, пока на конкурс выставляется немного квартир, однако до 2015 года их может стать 3-5 тысяч, т.к. объемы по ипотечным просрочкам растут и только за прошедший год составили 9,292 млрд рублей. Но управляющие компании все равно участвуют в конкурсе, победитель которого получит контракт по 2% стоимости годовых активов ЗПИФа + 2% от цены сделки каждой проданной квартиры, если удастся ее реализовать дороже заявленного. Правда, управляющие компанию, подающие заявки на конкурс, несколько теряются, когда речь заходит о реализации квартир, в которых до сих пор живут заемщики, а таких на балансе АИЖК много. По словам Станислава Дамбраускаса, в случае, когда выставленная на реализацию квартира является единственным жильем прогоревшего заемщика и он в ней прописан, АИЖК может обратиться в муниципалитет с просьбой определить адрес для переселения жильца. «Коммерсантъ» пишет, что глава агентства, к сожалению, не уточнил, каким именно путем муниципальные власти должны добывать для выселенных заемщиков временное жилье. Но мы уверены — как только муниципалитеты России найдут для горе-заемщиков квартиры, продажа активов АИЖК моментально наладится.