www.shaonline.ru

Проверьте юридическую чистоту квартиры

По мнению Олега Сухова, руководителя юридического центра, стоит внимательно относиться к покупке недвижимости, если:

В квартире есть зарегистрированные лица

Сразу нужно отказаться от сделки, считает эксперт, если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся когда-то от приватизации недвижимости. У таких людей есть пожизненное право пользования жильем. Кроме того, если бывший собственник квартиры оформил завещание и при этом указал в нем людей, которые имеют право пользоваться жилплощадью после его смерти. Таких граждан также выселить нельзя – достаточных для этого полномочий нет ни у наследников, ни у новых собственников. Впрочем, если такие жильцы до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры, то ее можно покупать без опасений.

Сделка осуществляется по доверенности

Когда недвижимость продается по доверенности и при этом продавец почему-то не выходит на связь, предпочитая вести дела через посредников, сделка вызывает сомнения, считает эксперт. Лучше от нее отказаться или быть очень осторожным, поскольку документ (доверенность) действителен либо до окончания срока его действия, либо до того как доверенность будет аннулирована продавцом у нотариуса. Если владелец недвижимости «скрывается», истинные причины этого могут быть разными. Например, он и вовсе может не знать, что его собственность продается, или, возможно, он недееспособен, не исключено даже, что человек вообще умер.

Перепланировка квартиры неузаконена

Этот недостаток жилплощади не так важен, как первые два, но он все же может доставить неприятности. Чтобы их избежать, нужно сразу же узнать у продавца, производилась ли перепланировка, и если да, то когда и как она была оформлена, насколько это было законно. Выяснить это довольно легко – нужно лишь сопоставить документы из БТИ с теми документами, которые представлены продавцом. Если есть расхождения, от сделки лучше отказаться, поскольку сейчас узаконить перепланировку можно лишь в судебном порядке.

Ссылка на источник