Ряд объектов, стоивших в феврале этого года 45 миллионов рублей, стали еще дороже

Традиционного роста цен на этот раз не будет

Специалисты аналитического отдела ФРК «Этажи» утверждают, что с января 2015 года стоимость некоторых объектов недвижимости в Тюмени снизилась сразу на 20 процентов от изначально заявленной цены. Речь идет об общежитиях и малогабаритных квартирах старого жилфонда, так называемых «болгарских пансионатах».

- С одной стороны эти объекты недвижимости находятся в достаточно старых домах, что подразумевает не лучшее состояние инженерных сетей, общедомового имущества и так далее, - комментирует статистику вице-президент Объединения риэлторов Тюменской области Олег Касьянов. - С другой стороны за последние пять лет этот сегмент рынка пополнился большим количеством новых объектов. С тех пор, как тюменские застройщики начали строить дома с доступными по цене квартирами-студиями, общежития, пансионаты и малосемейки потеряли свою привлекательность для покупателей. Теперь, чтобы продать такой объект, приходится существенно уступать в цене.

Что же касается общей ситуации на вторичном рынке, то средняя цена квадратного метра снизилась с начала года на 4,58%. При этом, как добавляют в «Этажах», сейчас цены на неновое жилье в Тюмени находятся на уровне начала 2013 года.

- Фактически текущая ценовая ситуация на вторичном рынке вернулась к уровню 1-го квартала 2013 года. За последний год (по сравнению с сентябрем 2014г.) удельная цена снизилась на 1903 рубля за квадратный метр, – говорят аналитики.

В свою очередь, Олег Касьянов уверен, что подобные тенденции значительно увеличили объемы продаж. Также позитива добавили заработавшие банковские механизмы по ипотечному кредитованию объектов вторичного рынка.

- Если говорить о реальной цене продаж на вторичном рынке, то с учетом скидок, обозначенных в экспозиции объекта и последующего торга перед заключением сделки, она снизилась на 7–9% по сравнению с началом года. Собственники жилья сегмента эконом, устав ждать идеального клиента, снизили свои «аппетиты» и за счет этого продажи стали возможны, – добавил он.

А вот в сегменте элитной недвижимости ситуация не столь однозначна: некоторые продавцы снижают цены, а другие, напротив, их увеличивают. Так, например, некоторые объекты, стоившие в феврале 2015-го ни много ни мало 45 миллионов рублей, к удивлению риэлторов, стали еще дороже.

- Отчасти повышение цены — это результат того, что собственник решил увеличить стоимость, связав ликвидность объекта и рост валют, - объяснила руководитель АН «Новый город» Ирина Яременко. - Но после кризиса 1998 года на территории Тюмени расчеты по всем сделкам проходят в рублях. Второй фактор смены цены — готовность первого потенциального покупателя приобрести объект. Собственник не всегда бывает готов к тому, что его квартиру будут готовы приобрести на первом же показе. Но в моей практике такое случалось неоднократно, когда квартира покупалась уже на первом просмотре. А в целом в этом сезоне по-прежнему достаточно хорошо продаются квартиры с правильной, незавышенной ценой и с удачным, эргономичным планировочным решением.

В завершение добавим, что одной из причин роста числа сделок на вторичном рынке эксперты считают грядущий подъем первичного рынка, который характерен для второй половины осени и декабря. Особо отмечается, что традиционного роста цен на этот раз не будет.

Ссылка на источник