Кризис помешал Москве войти в десятку самых дорогих городов мира по стоимости аренды индустриальных помещений. По данным международных консалтинговых компаний Cushman&Wakefield и Colliers Int., рейтинг по итогам 2008 года по традиции возглавили Лондон и Токио, а новичком «золотой дес


Кризис помешал Москве войти в десятку самых дорогих городов мира по стоимости аренды индустриальных помещений. По данным международных консалтинговых компаний Cushman&Wakefield и Colliers Int., рейтинг по итогам 2008 года по традиции возглавили Лондон и Токио, а новичком «золотой десятки» стал Киев, вытеснив Белокаменную из топ-10 складских мегаполисов. В этом году, по оценке экспертов, из-за снижения деловой активности стоимость складской аренды в Москве опустится еще на 10%.
Согласно исследованию индустриальной недвижимости мира, проведенному экспертами Cushman&Wakefield, самые дорогие склады находятся в районе лондонского аэропорта Хитроу, который держит пальму первенства восьмой год подряд. Стоимость складской аренды здесь в 2008 году составила 185 евро за 1 кв. м в год. Второе место в рейтинге занимает Токио (179 евро), а третье — столица Ирландии (157 евро). В аналогичном исследовании Colliers Int. первое место принадлежит столице Японии (201,29 евро), в тени которой держится лондонский Хитроу (161,79 евро). «Бронза» досталась складам Осло (146,39 евро).
Москва не смогла попасть в топ-10 самых дорогих складских мегаполисов. По данным Colliers Int., стоимость аренды складов в московском регионе составляет 111,5 евро за 1 кв. м. Таким образом, Белокаменная занимает почетное 11-е место, уступая по дороговизне складов Киеву (120,06 евро) и Мадриду (113,85 евро). Отставание российской столицы эксперты объясняют прорывом восточноевропейских соседей.
В Cushman&Wakefield отмечают, что рост арендных ставок в Центральной и Восточной Европе в минувшем году составил 6,7%, что почти соответствует показателям 2007 года. Наиболее активно себя вели рынки Польши и Украины. Складская аренда здесь подорожала на 28 и 25% соответственно. «Это связано с высоким спросом на относительно небольшой объем имеющихся в этих странах качественных помещений», — говорится в отчете Cushman&Wakefield.
В то же время в 2008 году была нулевая динамика арендных ставок на индустриальную недвижимость в Москве, отмечает руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. По его данным, в крупных логистических комплексах ставки аренды законсервировались на уровне 130—140 долл. за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов.
Г-н Казимов говорит, что сегодня крупные арендаторы (занимают 20—100 тыс. кв. м) намерены пересматривать договоры аренды в сторону ее понижения на 10%, а локальные застройщики складов уже понизили аренду на 20%, до 5—5,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов соглашается, что в последнее время арендные ставки уже сократились в среднем на 10—15%. По мнению экспертов, в 2009 году склады могут подешеветь еще на 10—15%. «Этот дисконт арендаторам может обеспечить падение спроса на московские склады и рост предложения субаренды», — объясняет г-н Казимов.
Самые дорогие склады в мире, евро за 1 кв. м в год, по данным Colliers International

Токио - 201,29
Лондон (Хитроу) - 161,79
Осло - 146,39
Гонконг - 139,77
Женева - 131,15
Дублин - 130,16
Гонолулу - 123,38
Сингапур - 121,22
Киев - 120,06
Мадрид - 113,85
Самые дорогие склады в мире, евро за 1 кв. м в год, по данным Cushman & Wakefield

Лондон (Хитроу) - 185,03
Токио - 179,48
Дублин - 157,50
Женева - 144,41
Лондон (Хэммерсмит) - 143,72
Сингапур - 139,20
Хельсинки - 138,00
Тель-Авив - 129,81
Ришон Лезион - 129,81
Осло - 127,00
РБК daily

Фото с сайта www.trud.ru