Китайцев стало больше

Гражданам приходится объединяться

За последний год в Москве значительно выросла доля тех, кто снимает жилье для совместного проживания, - с 38% в октябре 2014 года до 57% в октябре 2015 года. При этом стоимость аренды становится выше приблизительно на 15%, что довольно выгодно собственникам жилья.

Несмотря на повышение цены, арендаторов вполне устраивает эта ситуация, ведь каждый из них платит меньше в сравнении с отдельным проживанием в одно- или двухкомнатной квартире. Отметим любопытную тенденцию, которая проявилась во время кризиса. Среди тех, кто снимает многокомнатное жилье, появились собственники небольших столичных квартир, которые, в свою очередь, сами сдают свои «однушки» и «двушки».

- Такие люди кооперируются с другими собственниками небольших квартир и в складчину снимают многокомнатное жилье. Эта схема позволяет им получать дополнительный доход. В прошлом году такие сделки были единичным явлением, однако осенью 2015 года их доля увеличилась до 2–3%, — сказано в отчете риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Большинство среди арендаторов многокомнатных квартир по-прежнему составляют мигранты, которым обычно требуются квартиры экономкласса рядом с рынками и заводами. Порядка 20% этого сегмента рынка приходится на долю ремонтных бригад, которые живут в тех же самых квартирах, где ведут работы.

- Ими практикуется заключение договора найма без арендной платы на период проведения ремонтных работ, — отмечают эксперты.

Ну и, наконец, также довольно много среди таких клиентов агентств недвижимости студентов из других городов или стран. При этом суммарный спрос на многокомнатные квартиры со стороны иногородних и иностранных студентов за год снизился на четверть. В последнее время стали активнее студенты из Китая – они арендуют большие квартиры на 15% чаще, чем в прошлом году. В общей сложности группами заселяются от 80 до 85 процентов китайских студентов, учащихся в столице.

- Средние арендные ставки на трех- и четырехкомнатные квартиры в Москве за год уменьшились на 7–13%, цены упали во всех сегментах. Компенсировать выпадающие доходы для собственников многокомнатных квартир может совместная аренда. При базовом тарифе в 35 тыс. руб. в месяц за трехкомнатную квартиру в пешей доступности от станции метро «Щелковская» коллективная аренда принесла бы владельцу 40 тыс. руб. Если же собственник закроет две комнаты из трех и выставит квартиру на рынок под видом «однушки», то ее цена снизится до 25 тыс. руб.: ценовой разницы между обычными «однушками» и «двушками» и большими квартирами с запертыми комнатами не существует, - добавляют аналитики.