Аукцион все-таки состоится

Даже с жильем, находящимся в собственности, нельзя делать все, что хочется

С публичных торгов будет продана квартира жительницы Тюмени, в которой она незаконно – без необходимой процедуры согласования – провела перепланировку, начав использовать жилплощадь в качестве магазина, то есть, как говорят юристы управы КАО, не по назначению. Как уточняется, спорное жилье расположено в многоквартирном доме по улице Ямской.

В ходе масштабной «реконструкции» гражданка снесла стены, заложила кирпичом окно и вход. При этом новый вход для удобства покупателей был оборудован с торца здания. Такой бизнес других жильцов дома не порадовал – они написали коллективную жалобу, сетуя на мусор на прилегающей территории, расплодившихся грызунов и шум от посетителей магазина в вечернее и ночное время.

Реагируя на жалобы, еще в 2013 году управа Калининского округа Тюмени дважды привлекала женщину к административной ответственности. Коммунальщики требовали от нее «привести самовольно перепланированное жилье в прежнее состояние и устранить нарушение, выразившееся в использовании спорной квартиры не по назначению». Убеждения силы не возымели.

- По Жилищному кодексу, если собственник не выполняет требования управы и не использует жилплощадь по прямому назначению, то управа вольна через суд принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Орган госимущества продает помещение новому владельцу, - уточняет законный порядок портал «Вслух.ру».

Добавим, что при проведении торгов стоимость жилья назначает орган, который занимается организацией аукциона. При этом частично деньги, вырученные от продажи квартиры, расходуются на восстановление перепланированной жилплощади, а бывший собственник получает лишь остаток.

Естественно, такая перспектива бизнес-вумен не устроила – она предпочла не устранять замечания управы, а попыталась срочно перевести свое помещение в нежилое. Однако против оказались жильцы дома. Тем временем управа КАО обратилась в суд, требуя пустить квартиру с молотка. Однако Калининский районный суд решил, что эта мера преждевременна.

Решение инстанции было обжаловано чиновниками в апелляционной инстанции Тюменского областного суда, которая встала уже на их сторону, отменив решение районного суда и разрешив продавать жилье. Суд принял во внимание, что горожанка никак не подтвердила, что незаконный магазин снова стал жилой квартирой. Узаконить перепланировку предпринимательнице также не удалось.

Тогда тюменка раздобыла справку проектного института о том, что перепланировка, хотя и является незаконной, но соответствует всем санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям. После чего она поспешила в президиум областного суда.

Судья Тюменского областного суда по гражданским делам внимательно изучил доводы кассационной жалобы, посчитал их необоснованными, так как одной справки из института недостаточно – требуется письменное разрешение муниципалитета либо решение районного суда о признании помещения нежилым.

- По закону, свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все, что заблагорассудится, - считают стражи порядка.

Таким образом, квартира на Ямской все-таки будет реализована на аукционе и в последствии примет первоначальный вид.

Ссылка на источник