Фото Ивана Батурина

Эксперты озвучили динамику продаж месяца: ажиотаж или спад?

Новый год все-таки расшевелил, ушедших в глухую оборону покупателей. Декабрь показал положительную динамику продаж во всех сегментах рынка. Продавцы уверены, что сейчас наступило время покупать – задешево.

«Декабрь в любом случае будет рекордным по сделкам в 2015 году. Стоит сказать, что в этом году судьбу-динамику декабря повторил август, – рассказал Андрей Алферов, руководитель отдела продаж федеральной риэлторской компании "Этажи". – В тот момент произошло снижение ставок на «вторичку» и наблюдалась уверенная активность покупателей. Конечно, декабрь 2015 нельзя сравнить с декабрем 2014 – то был особенный год, тогда скачки валют создали небывалый ажиотаж на рынке. Люди, в основном, пытались сохранить свои накопления. Сейчас же среди покупателей есть и инвесторы, и те, кто приобретает квартиру для постоянного проживания. Сравнивать нынешний декабрь по динамике можно с концом 2013-го. В декабре сработал эффект отложенного спроса, поэтому динамика продаж пошла вверх. То есть люди на протяжении года гадали - покупать или нет, в итоге надумали».

По словам эксперта, последние месяцы лояльность застройщиков в отношении ценовой политики стала зашкаливать, скидки доходили до 800 тысяч. Сейчас есть выгодные предложения и для инвесторов, и для простых покупателей, интересный факт, что они находятся, преимущественно, в одном районе – Плеханова. Трехкомнатную квартиру 90 кв.метров можно купить за 3350 тысяч рублей.

Продавцы недвижимости отмечают, что второе полугодие сдвинуло вторичный рынок. Сейчас вторичка в спросе, поскольку покупатели хотят свести все риски к минимуму. Однако этот сегмент сейчас практически совсем не привлекателен для инвестирования, поскольку цены вторичного рынка продолжают падать. Средняя стоимость квадратного метра на такой тип квартир снизилась до 53 136 рублей за «квадрат» .

Средняя стоимость квадратного метра в целом по вторичному рынку недвижимости составила по итогам ноября 60 517 рублей, что на 0,2% ниже аналогичного показателя. Лидером продаж, эксперты называют, готовые новостройки. Правда, пока не многие застройщики имеют денежный ресурс, чтобы дать рынку только завершенные объекты на продажу.

Для справки в декабре 2013 года на вторичном рынке, средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир на вторичном рынке в ноябре составила 69 325 руб./кв. м, это на 0,08% меньше, чем в прошлом месяце.

- Наибольший рост средней цены квадратного метра наблюдается среди 2-комнатных квартир (0,55%), в ноябре она составила 64 677 руб.

- Средняя цена квадратного метра 3-комнатных квартир равняется 62 454 руб./кв. м, темп прироста 0,43%.

- Цена квадратного метра в многокомнатных квартирах на вторичном рынке согласно предложению увеличилась на 0,34% и составляет 63 368 руб./кв. м.