На первом дне Форума недвижимости его участники подняли ряд вопросов, без которых удерживать рынок в цивилизованных рамках будет сложно.

Президент Союза строителей (работодателей) Тюменской области Игорь Спиридонов отметил, что для рынка сейчас необходим строгий классификатор жилья. Нужно разработать стандарты для 5 классов жилья: социальный, эконом, бизнес, премиум и элит. Решение этой задачи поможет более продуктивно обеспечивать население жильем», - считает Игорь Александрович. Президент областного Союза строителей также поддержал идею кодифицировать стандарты риэлиторской деятельности и закрыть рынок для непрофессионалов.В очередной раз форум недвижимости посетили нотариусы. Вице-президент Тюменской областной нотариальной палаты Татьяна Грицфельд отметила положительную динамику в деле регистрации сделок нотариусами. Вопрос о нотариальном удостоверении сделок поднимался нотариальной палатой еще год назад. Но тогда риэлторы четко обозначили свою позицию: нотариальное заверение сделки должно быть добровольным для клиента. Но уже сейчас нотариусы занимаются сделками с недвижимостью, они могут заверить документы и зарегистрировать сделку в Регпалате. Этот опыт очень важен в контексте обсуждения федерального закона о нотариусах, которым законодательно собираются дать право на оформление всех этапов сделки в режиме одного окна.Приехавший на форум исполнительный директор «Уральской палаты недвижимости» Рустем Галлеев констатировал еще одно явление: авторитет риэлтора в народе дискредитируется. И прежде всего непрофессионалами рынка. Именно поэтому так важно ужесточить контроль над профессиональной деятельностью риэлторов, в первую очередь определяя степень ответственности риэлторов, четкое наполнение услуги и уровень профессионального образования.Завершилось открытие форума докладом директора РАН «Этажи» Ильдара Хусаинова. В своем выступлении глава одного из самых больших агентств недвижимости региона обозначил все наиболее важные тенденции и симптомы тюменского рынка недвижимости. Среди них: популяризация новостроек, тесное сотрудничество с риэлторами застройщиков. По мнению Хусаинова, тюменский рынок ведет себя, как московский, ценовая динамика у нас такая же. Кроме того, в Тюмени много иногородных покупок, что говорит об инвестиционной привлекательности тюменской недвижимости. Ильдар Хусаинов отметил, что серьезные риэлторские компании Тюмени уже готовы предоставлять рынку ряд новых и очень важных услуг. «Мы готовы брать на себя ответственность за сделки, готовы вести углубленный аутсорсинг, выполнять андеррайтинговые функции, участвовать в девелопменте проектов и даже предоставлять услуги по управлению собственностью. У нас накопился опыт и отличное знание рынка, которыми мы готовы делиться. Мы созрели к тому, что нам нужно давать глубокую информацию о финансовом состоянии застройщика, получать доступ к документам Росреестра. Это поможет усовершенствовать и обезопасить рынок», - заключил Ильдар Хусаинов.«Мы должны законодательно закрепить свое право получать доступ к любым документам по недвижимости, в любом объеме», - подержал Хусаинова вице-президент НП «ОРТ», председатель совета директоров группы компаний «Адвекс – Недвижимость». Представители контролирующих органов (УФАС, Госстройнадзор, комитет по рекламе) напомнили участникам форума, как важно соблюдать принципы честной и добросовестной рекламы. В то же время констатировали: нарушений в сферы рекламы у тюменских застройщиков, риэлторов и профильных СМИ было немного и с годами их число снижается. Например, если в 2008 году органы выявили 4 случая рекламы квартир в несданном доме как готовых, то за прошедшие 2 года – всего 6. То же касается случаев распространения рекламы долевого участия в строительстве без указания способа получения проектной декларации. Напомним, что согласно ст. 28 ФЗ «О рекламе» в рекламе нужно точно указывать место размещения проектных документов. В 2008 году таких нарушений выявили 19, а в 2009 году всего 10.Одним из главных событий дня стало заседание секции форума, посвященной вопросам маркетинга риэлторов, банков и застройщиков. Застройщики выразили единое мнение. «Мы плотно работаем с риэлторами и всегда помогаем в работе над объектами», - признал первый заместитель гендиректора компании «Меридиан констракшн» Сергей Гусев. «Я уверен, что в идеале 100% продаж застройщиков должно приходиться на риэлторов», - заявил главный маркетинговый консультант компании «Партнер Инвест».Банки тоже признали роль риэлторов в осуществлении продаж. Так, по словам начальника отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Дарьи Медведевой, в третьем квартале этого года 46% клиентов банка привлекли риэлторы.Несколько докладов участников секции были посвящены важности работы в интернете. Именно там сейчас живут почти все клиенты. «Живите в интернете и вы», - посоветовал интернет-гуру Тюмени, директор портала Tumix Артем Кушнир, порекомендовав уделить особое внимание социальным сетям виртуального мира.Директор РАН «Этажи» в своем докладе подтвердил убеждения интернет-технологов: компания Ильдара Хусаинова давно вкладывает деньги в интернет, результат – налицо и заметен уже на межрегиональном уровне. В месяц компания тратит на развитие своего интернет-сайта 350 тыс. рублей. При конверсии в 0,33% сайт приносит «Этажам» регулярных клиентов. По мнению Ильдара Борисовича, для успешного маркетинга компании риэлторы должны понимать, что они – не маркетологи. Идеальный сотрудник агентства должен совмещать эти две профессии. Президент НП «ОРТ» Олег Касьянов объяснил необходимость маркетингового развития риэлторского бизнеса так: «До середины 90-х на рынке был информационный голод, который мы преодолели. После появления информационных услуг стали развиваться юридические. Теперь очередь маркетинга. Все закономерно». В заключение первого дня форума руководители Объединения риэлторов Тюменской области вернулись к проблеме законодательного регулирования услуг на рынке недвижимости. «Что нужно вложить в профессию риэлтора при написании закона о риэлторах? Все эти услуги. Мы должны добиться утверждения профессии риэлтора законодательно», - считает Олег Никандрович.«За три копейки с нас требуют огромную ответственность. Нужно отстаивать свою позицию на законодательном уровне», - согласился вице-президент НП «ОРТ» Сергей Сухарев.