Фото Ивана Батурина

Распоряжение имуществом супругов и раздел их имущества

В первую очередь, изменения коснутся раздела имущества бывших супругов. В Семейный Кодекс РФ вносятся изменения, согласно которым одному из супругов для того, чтобы заключить сделку по распоряжению имуществом (если права на него подлежат государственной регистрации или для которой существует установленная обязательная нотариальная форма), нужно получить заверенное нотариально согласие второго супруга.
Обязательного нотариального удостоверения требует соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого совместно в период их брака.

Сделки с долями общей собственности

В случае решения о продаже доли в праве общей собственности третьему (постороннему) лицу, устанавливается обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием условий сделки (цены, сроков проведения и других возможных условий).
Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников долевой собственности, или до истечения этого срока, при возможности у продавца предоставить нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки продаваемой доли.
Всё вышеперечисленное касается также и продажи земельных долей.

Сделки с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными

Доверительное управление имуществом, опека, недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним гражданам, а также признанным ограниченно дееспособными - все сделки по распоряжению этими категориями имущества подлежат нотариальному удостоверению.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:

1.Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и т д.).

2.Правоподтверждающий документ на недвижимое имущество (свидетельство о гос.регистрации права, если имеется).

3.Справка с места жительства ((ТРИЦ, ТСЖ), подтверждающая кто зарегистрирован в продаваемом недвижимом имуществе) либо домовая книга.

4.Кадастровый паспорт (при отсутствии нотариус запросит сам).

5.Справка о кадастровой стоимости (при отсутствии нотариус запросит сам) или акт оценки о рыночной стоимости (оценочная компания).

6.Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений на недвижимое имущество (при отсутствии нотариус запросит сам).

7.Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

8.Паспорта участников сделки.

9.Приказ (распоряжение) органа опеки на совершение сделки несовершеннолетним.

10.Если право собственности не зарегистрировано, то дополнительно из БТИ:

- справка о принадлежности;

- справка об объекте;

- справка об отсутствии арестов и запрещений;

11. Нотариально удостоверенные согласия супругов покупателей и/или продавцов (при отсутствии, нотариус изготовит сам).

12. Нотариально удостоверенное согласие второго родителя несовершеннолетнего продавца, либо его присутствие при совершении сделки.

13. Иные документы (в зависимости от конкретного случая).

Все документы предоставляются в копиях с приложением подлинников.

Ссылка на источник