Откладывать нужно все доходы

По доступности жилья наш город вошел в число лидеров

Эксперты сети агентств недвижимости «Century 21 Россия» по запросу «РБК-Недвижимости» проанализировали соотношение средней стоимости жилья к средней зарплате в различных регионах нашей страны и составили рейтинг крупных городов по доступности жилья. Оказалось, что Тюмень входит в топ-5, разделив с Махачкалой пятую строчку.

Жителям наших городов потребуется всего 3,8 года, чтобы приобрести новенькую квартиру. Правда, откладывать придется 100% своих доходов. Возглавил рейтинг Магадан, жителю которого нужно всего 3,1 года, чтобы справить новоселье. Также в пятерке городов с самым доступным для местного населения жильем, по версии «Century 21 Россия», Брянск и Мурманск (по 3,5 года) и Ставрополь (3,7).

- Магадан занял первое место в рейтинге из-за высокого уровня среднего дохода — порядка 32 тыс. руб. на человека. При этом в регионе высокая стоимость жилья — около 60 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене по России 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Что касается двух столиц, то они оказались в конце списка. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) для Санкт-Петербурга составил 6,6 года, для Москвы — 8,4 года, — объяснил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

Что касается методики расчетов, то их существует несколько.

- Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета КДЖ. Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение, — уточнил Кирилл Котриков.

В Российской Федерации используется аналогичная ООН методика, и коэффициент доступности жилья рассчитываются по формуле:

КДЖ= (СРС*54 кв. м )/(СДД*12 мес.*3),

где:

СРС — средняя стоимость 1 кв. м жилья,

54 кв. м — федеральный стандарт социальной нормы площади жилья, рассчитанный исходя из количества квадратных метров, необходимых для комфортного проживания одного человека (18 кв. м), умноженных на средний размер домохозяйства (средний размер домохозяйства в России — три человека);

СДД — средний душевой доход.

- Существенным недостатком этого метода является использование средних душевых доходов вместо медианных, что значительно завышает показатель При составлении нашего рейтинга данные учитывались по медианным доходам населения, - подытожил эксперт.

Ссылка на источник