Из-за некачественного анализа рынка застройщики попадают впросак.

Проблемы на тюменском рынке недвижимости вызваны тем, что застройщики недостаточно изучают тенденции спроса на жилье, а также не сотрудничают вплотную с архитекторами. Об этом сегодня рассказали представители строительных, проектных, архитектурных, риэлторских компаний на проходящем в Тюмени IV Инженерном областном форуме.Как отметил на Форуме к. арх. наук Виктор Станкевский, дабы угадать, что и по какой цене можно продать, нужно приложить колоссальные интеллектуальные усилия, выработать отношение к потребностям и сформировать их. «Эту мозговую атаку нужно предпринимать сообща с экономистами, градостроителями, строителями, архитекторами. У нас же каждая компания ориентируется на свои соображения и порой рискует, вводя новые объекты», - уверен Виктор Дмитриевич.Чтобы лучше узнать будущую конъюнктуру рынка, строители должны приглашать к сотрудничеству архитекторов, которые отлично знают предпочтения граждан; пользоваться статистикой риэлторов. Безусловно, в этом деле нужна помощь государственных органов, которые бы взяли на себя детальный анализ спроса на жилье. Также нужны четкие и прозрачные данные по будущим тендерам на социальное жилье для госпрограмм. Не зная планов государства и будущих нормативов для социального жилья, застройщики могут прогадать с расчетами, и их квартиры останутся не нужны.Кроме того, городу нужна комплексная градостроительная доктрина, разработанная с привлечением всех участников строительства и рынка. «Причем, нужна доктрина хотя бы на 10 лет вперед, иначе рынок не успеет перестроиться», - отметил Сергей Лесков, директор ООО «Геопроект».Пока же, действуя разобщено и полагаясь на свою интуицию, строители нередко терпят убытки. Так случилось и с тем, кто построил много 3-комн. кв. – сейчас они простаивают из-за низкого спроса. Чтобы такого больше не случалось, к анализу потребностей рынка нужно привлекать всех его участников, в том числе и риэлторов, у которых есть самые полные данные по структуре спроса.