Тобольск недвижимость/ Фото портала vsemetri.com, автор Юлия Медведева

Затоваривание - новый тренд рынка новостроек Тобольска, уверены эксперты. При этом объем ввода жилья в многоэтажках в 2015 году был рекордный за всю историю Тобольска - 110 тыс. м². Это более 2 тыс. квартир. Около 30 тыс. м² введено за январь-февраль 2016 года, это еще примерно 600 квартир, сообщает портал tobolsk.ru.

Однако количество стоящих на продаже новых квартир не увеличилось, а, напротив, сократилось, хотя и не существенно. В январе в Тобольске продавалось более 1 тыс. 300 квартир в новостройках. Летом было около 1,5 тыс. Спрос на новое жилье есть.

Одновременно на продаже стоит свыше 2 тыс. вторичных квартир. С лета цифры мало изменились. Огромный «навес» сохраняется.

Цены на новостройки и старые дома отличаются. Так, в новостройках в феврале 2016 года стоимость одного квадратного метра составляла от 40 до 54 тыс. рублей. За 8 месяцев цены практически не снизились. Но если посмотреть по месяцам, то в июле-сентябре цены медленно шли вниз, а с октября пошли вверх, прибавляя примерно по 1% в месяц. И весной оказались примерно на тех же уровнях, что были летом.

В июле-октябре топталась на месте и вторичка – то дешевела, то наоборот. С конца осени цены на старые квартиры уверенно пошли вниз. По подсчетам «Тобольск.ру», средняя цена квадрата проданной в феврале квартиры в нагорных микрорайонах (а лучше всего продавались «однушки») составила 40 тыс. рублей. В июне она составляла 45 тыс. рублей. Итого: минус 5 тысяч, или 11%.

По подсчетам «Этажей», средняя цена квадратного метра с июня по февраль снизилась с 42,1 тыс. рублей до 37,6 тыс. рублей. Те же 11%.

Можно предположить, что именно с осени 2015-го новостройки по популярности обогнали вторичку. И признак этого – разная динамика цен на вторичном и первичном рынке. Возможно, спрос на новое жилье стимулирует ситуация на арендном рынке, где новые и старые квартиры оказались в разных весовых категориях. Но об этом ниже.

Впрочем, по мнению оценщика Ольги Кийко, к новостройкам есть вопросы, и не исключено, что со временем тоболяки, оценив их на практике, подкорректируют свое к ним отношение.

При анализе данных о продаже квартир в новых домах, создается впечатление, что у застройщиков, сделавших упор на двух-, трехкомнатные квартиры, дела обстоят гораздо хуже, чем у строителей «однушек».

Короткий период интереса к большим квартирам прошел. И в новых домах наблюдается картина, когда студии и «однушки» распроданы, «двушки» - не всегда, а «трешки» просто лежат мертвым грузом.

И это не удивительно. Современная трехкомнатная квартира – это около 100 квадратных метров и примерно 4-5 млн рублей. Семей с такими деньгами в Тобольске не так много, и многие из них предпочитают индивидуальное жилье. Потому что сегодня, имея в кармане 3-5 миллионов рублей, а в голове – мечту пожить в коттедже, можно смело идти выбирать.

Сегодня к человеку, продающему приличный дом за 15 миллионов, приходят покупатели с предложением отдать его за 5 млн, и он соглашается.
Падение спроса на большие квартиры - показатель кризисных явлений. В 2008-2009 годах наблюдалась похожая картина, и большие квартиры застройщики распродавали годами.

В целом рынок же, как и 8 месяцев назад, скорее жив. По оценке директора тобольского филиала компании «Этажи» Варвары Тарасовой, объемы рынка хотя и ниже чем в 2014-ом, но вполне соответствуют территории города. Перегретый в прошлом тобольский рынок приходит в нормальное состояние. И даже на вторичке продать квартиру сравнительно легко, если выставить адекватную цену.


Тем временем в Тюмени

Спрос на вторичное жилье в Тюмени перераспределяется в сторону новостроек, отмечают эксперты в области недвижимости. Темпы падения в январе 2016 года замедлились, по сравнению с декабрем 2015. Однако, в настоящее время, покупатели откладывают покупку, несмотря на то, что в столице региона появились доступные квартиры на вторичном рынке, стоимостью менее 1 млн. рублей.

Предложение в Тюмени – количество квартир растет.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости Тюмени в конце 2015 года составило 14256 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Как отметили аналитики федеральной риэлторской компании «Этажи», по сравнению с ноябрем 2014 года, в 2015 году предложение выросло на 40,4% (4099 квартир).
На рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4999 квартир (35%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4604 объектов (32% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 27% вторичного рынка - 3830 квартир. Объем предложения многокомнатных квартир составляет 823 квартиры (6%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменском мкр – 8,92%, в районе МЖК – 7,06% (1007 квартир) и в районе Драмтеатра – 7,06% (предложение составило 1006 объектов).

Снижение стоимости квадратного метра вторичной недвижимости продолжается

В 4-м квартале 2015 г. продолжилось снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке. С января 2015 года средняя цена квадратного метра предложения вторичного рынка снизилась на 6,40%. Фактически текущая ценовая ситуация на вторичном рынке вернулась к уровню 1-го квартала 2013 г.

Удельная цена предложения в ноябре 2015г. составила 63039 руб./кв. м. По данным ЗАО «Ассоциация Алко» в январе 2016 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра по вторичному жилью составила порядка 59 550 руб./кв.м.

Как уточнили аналитики Федеральной риэлторской компании «Этажи», наибольшая удельная цена на вторичное жилье традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в ноябре 2015 г. она составила 83594 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе крайне мал – всего 112 квартиры.
Второе место по величине удельной цены занимает исторический центр Тюмени – 81328 руб.

Наименьшая удельная цена среди рассматриваемых районов наблюдается в районах Антипино, Утешево, Плеханова – 47600 руб., 43783 руб. и 42699 руб. соответственно.