Недвижимость и цены/ Фото vsemetri.com, автор Иван Батурин

Увеличение срока экспозиции заметили и в регионах

Предложения на тюменском рынке недвижимости превышают спрос. Продажи замедлились, сделки нередко затягиваются или откладываются, часть квартир продается с дисконтом. При этом средняя стоимость новых квартир, занесенных в базу портала "Росриэлт" и реализуемых в областной столице, составила чуть больше 57 000 руб. за кв. м. С начала года цена снизилась на 0,39%.

Что касается вторичного рынка, то средняя стоимость аналогичных квартир равна 66 166 руб. за кв. м. В этом сегменте цены выросли на 0,73%. В целом же средняя стоимость квартир в Тюмени составляет 65 174 руб. за кв. м. За год цены увеличились на 0,82%.


При этом нельзя сказать, что вторичка вовсе не интересует покупателя. В департаменте вторичного рынка «Инком-Недвижимость» отмечают, что к весне количество звонков и консультаций выросло на 27,9%, а число заключенных договоров – на 74,2%. Сочетание этих тенденций позволяет экспертам сделать вывод, что покупатель ведет себя крайне сдержанно и избирательно при выборе будущей жилплощади.

«Часто звонит покупатель и уверенным тоном сообщает:" Знаете, мы смотрели у вас квартиру два месяца назад и теперь приняли решение ее купить", – поясняет директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. – Такая ситуация на докризисном рынке – нонсенс. Решение о покупке принималось, как правило, в течение нескольких дней после того, как был найден подходящий объект. Условно говоря, он ходит по рынку – смотрит, выбирает, прислушивается к ощущениям… В итоге у собственника, воодушевленного частыми просмотрами, может сложиться впечатление исключительного интереса к его объекту. Но часто это иллюзия. Просто при принятии решения о покупке теперь задействовано больше квартир».

Увеличение срока экспозиции заметили и в регионах. В Уральской палате недвижимости, например, отмечают, что объект вторичного рынка может находиться в продаже в среднем до 5 месяцев.