Склады итоги/ Фото с сайта www.spotential.ru

Деловая активность арендаторов и покупателей резко возросла

Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 2 полугодие 2015 года составил 449 тыс. кв. м, что в два раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года, сообщает CBRE, международная консалтинговая компания в области недвижимости.

Деловая активность арендаторов и покупателей резко возросла в III и IV кварталах – общий объём сделок вырос в 4,6 раза по сравнению с 1 полугодием и составил 223 тыс. кв. м.Количество свободных площадей незначительно увеличилось, но их доля в общем предложении складских помещений сохраняется на уровне 9%.

Средний уровень ставок аренды не изменился и составляет 4 500 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 3 500 руб. – для класса В.

В 2016 году объёмы строительства будут снижаться за счёт спекулятивного девелопмента.

В данный момент на региональных рынках 375 тыс. кв. м складских площадей уже находится на стадии строительства.

В целом объём ввода новых складов в 2016 году может составить 400 тыс. кв. м.

Девелоперы будут либо работать на реализацию уже построенных складов, либо строить новые здания под конкретных клиентов (build-to-suit), т.к. на большинстве рынков уже присутствует достаточно большой объём свободных площадей.

55% всех построенных в 2015 году объектов приходится на топ-10 региональных рынков, включая Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Воронеж, Тулу, Челябинск и Краснодар. Практически такая же пропорция наблюдалась в предыдущем 2014 году – 53% всего строительства в регионах.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Екатеринбурге.

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:

«Основными потребителями складских площадей на региональных рынках являются крупнейшие продуктовые сети (Х5, Магнит, Лента и другие), которые активно осваивают локальные рынки и наращивают складские площади вместе с расширением торговой сети.

В 2016 году эта тенденция сохранится. Уже сейчас в стадии строительства находится почти полмиллиона складских площадей, предназначенных под ведение бизнеса федеральных сетей».


На сегодняшний день общий объем качественных складских помещений в Тюмени составляет около 60 тыс. м², сообщили в компании Knight Frank. Для сравнения, в ближайших регионах-конкурентах, таких, как Екатеринбург и Челябинск, этот показатель составляет 815 тыс. м² и 201 тыс. м² соответственно. При этом преобладающее число складских комплексов в Тюмени относится к классу С и ниже.

«Склады класса В представлены в очень ограниченном количестве, а спекулятивные склады класса А отсутствуют полностью. Зачастую складские мощности являются перепрофилированными или реконструированными производственными зданиями. По сути, в городе пока не сформирован полноценный логистический комплекс, а выход на рынок спекулятивного предложения не ожидается», – Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской и офисной недвижимости Россия и СНГ Knight Frank

Эксперт уверен, что в то же время, перспективы регионального рынка заключаются в возможности увеличения объемов предложения за счет проектов «под ключ». В свою очередь, активное строительство торговых центров может привлечь новых международных и федеральных торговых операторов.


Все чаще крупные ритейлеры в Тюмени вынуждены строить складские помещения самостоятельно, так как в городе нет современных центров.
Как рассказал изданию Александр Коваленко, АН «Мегаполис-Риэлти», в Тюмени отсутствуют склады класса «А» – новые и отвечающие всем современным требованиям, начиная от наличия подъездных железнодорожных путей и заканчивая внутренней начинкой в виде мощных электрических сетей и даже антипылевого покрытия на полу.


Напомним, ранее сообщалось, что свой логистический центр в Тюмени построил "Магнит". Общая площадь огромного склада составляет 17 000 кв.м. В современном, просторном комплексе будет проходит отбор, хранение и распределение продовольственных и непродовольственных товаров на магазины розничной сети "Магнит".

Интересно, что арендная ставка в 2015 году оставалась на одном уровне.

"Заметного изменения размера арендной ставки в течение прошлого года не произошло. По состоянию на декабрь 2015г. уровень арендной ставки на складские помещения в среднем по городу составляет 255 руб./кв.м", – сообщила изданию заместитель генерального директора компании «Студия продаж UP ConsAllt» Светлана Молодкина.