Региональное агентство недвижимости «Этажи» провело «круглый стол»,посвященный итогам тюменского рынка недвижимости 2010 года и прогнозамна 2011 год.

В мероприятии приняли участие крупнейшие игроки рынка: застройщики (ОАО «ТДСК», «Партнер-Инвест», «Меридиан-Констракшн», приглашенная ПСК «Дом» не явилась, сославшись на занятость), , выдающие ипотеку (Сбербанк, ВТБ24, Ханты-Мансийский банк) и риэлторы («Адвекс» и сами «Этажи»). Все сошлись на том, что 2010 год превзошел ожидания по объемам сделок, причем резкий взлет начался в конце года. То есть, у главных игроков все более чем в порядке.Цены на жилье в 2010 году выросли в Тюмени в среднем на 8%, что соответствует уровню инфляции. То есть, в реальном выражении цены остались стабильными.Средняя ставка по ипотеке сложилась на уровне чуть более 12%. Крупные ввели ставку 11% (для корпоративных клиентов – 9-9,5%).Но главный фактор стоимости жилья на рынке – не ставка по ипотеке, и не себестоимость строительства, а доходы населения. В аналогичных домах жилье в Тюменском районе стоит вдвое дешевле, чем в Тюмени. Потому что другое соотношение спроса и предложения.В 2011 крупные игроки планируют расширить свою деятельность и увеличить долю рынка. Это относится и к застройщикам, и к риэлторам. Остальные компании либо научатся эффективно работать в новых условиях, либо будут уходить с рынка, и в 2012 году этот процесс, в–основном, завершится. «Долевку» не отменят, но отношение к ней у местных застройщиков разное. Крайние позиции занимают «Партнер-Инвест» и Тюменская домостроительная компания: первые стремятся распродать весь дом до сдачи, вторые, напротив, намерены в 2011 году перейти на продажу только готового жилья. Застройка, в основном, будет комплексной, на больших участках. Минус: ограниченный выбор районов новостроек, из-за ограниченного выбора больших участков. Альтернатива – индивидуальное строительство в частном секторе. По-прежнему значительную долю спроса обеспечат «северяне» (сейчас ими покупается каждая пятая тюменская квартира). Вопрос в том, какова будет эта доля. Есть противоположные тенденции, которые влияют на ситуацию: 1) на северах урезают зарплаты, 2) Тюмень становится более привлекательной относительно других городов, куда ранее перемещалась часть «северян» (прежде всего, Москвы, забитой пробками). Если в дальнейшем произойдет слияние юга Тюменской области с округами, поток «северян» в город резко увеличится.