Риэлторы и СМИ недовольны слишком жесткими и порой, по их мнению, абсурдными требованиями к рекламе объектов долевого строительства.

Вчера состоялось рабочее совещание по вопросам соблюдения прав и законных интересов граждан при размещении (опубликовании) рекламы объектов долевого строительства с участием представителей инспекции Госстройнадзхора по Тюменской области, управления Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области, правоохранительных органов, организаций-застройщиков, СМИ и риэлторов. Как рассказал Виктор Кулемин, заместитель начальника Управления госстройнадзора по Тюменской области, чаще всего при рекламе объектов долевого строительства имеют место следующие нарушения: не указывается место и способ получения проектной декларации, не работает или не существует сайт, на котором, согласно рекламе, размещена проектная декларация. Также зачастую информация, указанная в рекламном объявлении, не соответствует проектной декларации – к примеру, неверно указана улица, на которой расположен объект долевого строительства и т.д. Напомним, что ответственностью за это несет и средства массовой информации, в котором было размещено рекламное объявление, нарушения закона караются штрафом от 100 тыс. руб. Как отметил Виктор Александрович (именно Госстройнадзор инициирует обращения в УФАС при обнаружении предположительных нарушений закона в размещении рекламы объектов долевого строительства), в этом году в УФАС было направлено 38 обращений, из них 27 уже рассмотрено. Господин Кулемин подчеркнул, что главная цель пресечения подобных нарушений закона – защита прав граждан на достоверную информацию, и, как следствие, снижение количества «обманутых» дольщиков. «Реклама должна формировать правильное, неискаженное представление об объекте у покупателя», - определил действие закона о рекламе Дмитрий Полухин, заместитель начальника отдела контроля за соблюдением законодательства тюменского УФАС России. «Закон есть, исполнять его надо, это не обсуждается», - сказала Ольга Базаева, президент Объединения риэлторов Тюменской области. Тем не менее, Ольга Александровна не стала отрицать, что нарушения со стороны риэлторских организаций есть. Впрочем, ОРТ активно с этим борется. В чем же причина разногласий и повод для встречи? А вот в чем: некоторые требования закона расплывчаты и неопределенны, а зачастую и противоречат правам физических лиц. Например, СМИ не вправе отказать дольщику дома, который хочет разместить объявление о продаже доли (право собственности определено по суду, есть все документы), однако и не может разместить его без ссылки на то, что строительство дома, к примеру, «заморожено». Это считается важной, существенной информацией, и сокрытие ее может повлечь неприятные последствия. Но какой дольщик согласится на это? Требования к рекламным объявлениям иногда доходят до абсурда, считают риэлторы и СМИ. Нарушениями могут посчитать и сокращение слова выражения «проектная декларация» до «пр. декл.» или выражение «более 150 машиномест» вместо описанных в декларации «230 машиномест», указание примерного района, где расположен объект, вместо конкретной улицы и т.д. И за каждое такое нарушение – штраф. «Мы хотим знать четкие требования, что и как можно писать в рекламных объявлениях, - обратились риэлторы и представители тюменской прессы к властям. – Мы не хотим, чтобы эти требования доводились до крайней меры». Их поддержал и Александр Демченко, заместитель начальника Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области. «Не нужно делать, как сотрудники ГИБДД, которые стоят на сложном перекрестке и штрафуют всех подряд, вместо того, чтобы разъяснять, как здесь правильно проехать. Зачем сразу на деньги ставить предприятие?» - сказал он. Слова были встречены бурными аплодисментами. Однако Виктор Кулемин уверен: Госстройнадзор никому не должен разъяснять закон. «Создайте орган, совет СМИ, напишите документ с четкими регламентами», - посоветовал он. «Нарастить бюрократию, а суть проблемы оставить за кадром, - прокомментировал такой совет Ильдар Хусаинов, директор РАН «Этажи». – Нужно вместе создавать какие-то позиции, ориентированные на бизнес, оптимизировать процессы». Юлия Пантелеева, директор АН «Недвижимость для Вас» предложила регулярно собирать протоколы тюменского УФАС и делать выборку по наиболее частым замечаниям. Эту работу вполне может выполнять ОРТ. Однако инициативу представитель УФАС не поддержал: «Не бывает универсальный нарушений, каждый случай – индивидуален», - заметил Дмитрий Полухин. Таким образом, пока к единому мнению собравшиеся не пришли.