Дольщики жилого комплекса из трех десятиэтажных домов на ул. Домостроителей, возведение которых, начатое ООО «Индстройкомплект-2» в 2006 году, летом 2008 года остановилось, образовали ЖСК и принялись достраивать на свои средства.


Иного выхода дождаться своих квартир просто не осталось.
На момент остановки строек 1-й дом был фактически готов и заселен, два других находились на уровне 90% готовности. Во 2-м и 3-м домах не были сделаны сантехнические и электромонтажные работы, а число подъездов не совпадает с проектом (нужна корректировка проектной документации). По 1-му дому застройщик успел задолжать за коммунальные услуги, потребленные вселившимися жителями.
В мае 2009 года гендиректор компании Олег Михайлицын заявил дольщикам на общем собрании, что на окончание стройки необходимо 15-20 млн руб., которых у компании нет. Куда их потратила компания, успевшая распродать все строящиеся помещения, не пояснил. Но обещал, что в течение ближайших дней ООО «Индстройкомплект-2» получит 3 млн руб. в результате реструктуризации долгов, а на остальную сумму найдет инвестора и в сентябре дома введет.
Обещал также, что со 2 июня по 18 августа всем дольщикам будут зарегистрированы в ФРС новые договоры долевого участия, необходимость которых объяснил изменением разрешительных документов на земельный участок. Сроки ввода с IV квартала 2008 года в в договорах предполагалось перенести на IV квартал 2009 года.
Денег на стройку компания не нашла, находится сейчас на грани банкротства и распустила основной штат работников. Остались директора и юристы, продолжающие работу по регистрации договоров: она действительно стартовала, но до сих пор не всем дольщикам их успели зарегистрировать.
В июле дольщики сформировали новую инициативную группу. Департамент градостроительной политики города выразил согласие, чтобы 1-й дом был сдан отдельно, остальные - по мере готовности.
В августе, окончательно убедившись, что никто достраивать 2-й и 3-й дом не намерен, их дольщики рассчитали объем работ, необходимых для создания условий для жизни (сантехника и электричество) и разделили сумму на число квартир и офисов. Получилось по 41 тыс. руб. с каждого во 2-м доме и 63 тыс. руб. – в 3-м. Пока реально сдали деньги, хотя бы частично, дольщики 101 из 180 квартир 2-го дома и 56 из 145 квартир 3-го дома. То есть, меньше половины.
В сентябре завершили регистрацию собственного ЖСК «Развитие», который на собранные деньги взял строительство в свои руки, подыскав подрядчиков. Параллельно ООО «Инстройкомплект-2» начало благоустройство территории – на это у компании деньги нашлись, в отличие от стройки.
1-й дом сейчас готовится к вводу, завершается сбор документов, два остальных достраиваются.
Во 2-м доме полностью сделан подвал, закольцована система отопления, получено временное разрешение на отопление, выставлены полотенцесушители (батареи в ванной), 9 октября дали тепло. Следом сантехнические работы начнут в 3-м доме, чтобы там также дать тепло. Установку счетчиков и насосов в домах оставят до лучших времен.
И по 2-му, и по 3-му дому выполнена предоплата электрикам, они закупают материалы. Технические условия подключения электросетей выполнены.
По техническим условиям подключения теплоснабжения появились непредвиденные расходы: с сентября необходимо оплачивать испытание наружных конструкций (100-200 тыс. руб. на каждый дом), ранее в Тюмени на это требование при сдаче дома закрывали глаза.
При достаточном финансировании работы по сантехнике займут 2 месяца, по электричеству – также 2 месяца. Но пока эти достаточные средства не собраны.
На ответственности ООО «Индстройкомплект-2», кроме благоустройства, остается документальная работа по вводу: предоставление откорректированного проекта на экспертизу и проведение инвентаризации БТИ. Областное Управление государственной экспертизы проектной документации пошло навстречу дольщикам и выразило согласие принять откорректированные документы без предоплаты.
Но инвентаризация БТИ, увы, тоже платная. Лишь после нее дольщикам 2-го и 3-го домов выдадут ключи, чтобы не повторилась ситуация возникновения долгов за коммунальные услуги.
При этом есть реальный шанс, что ООО «Индстройкомплект-2» обанкротится раньше, чем все дома будут сданы. Это самый плохой вариант и самый ожидаемый.
Потому дольщикам, еще не подавшим в суд иски о признании права собственности на долю, следует это сделать как можно скорее. Особенно дольщикам 3-го дома, наименее готового, и где хуже всего обстоят дела со сбором средств. Иск тоже потребует расходов - несколько тысяч рублей, в зависимости от стоимости доли, - но это гарантия, что квартира останется за дольщиком, а не пойдет с молотка в качестве имущества банкрота.
Рустам Фахретдинов