В Тюменском районе пользуются популярностью трехкомнатные квартиры / фото Ивана Батурина

Эксперты наблюдают стагнацию цен

В 2016 году эксперты отметили, что стоимость жилья в Тюменском микрорайоне по отношению к 2015 году меняется незначительно. Наибольшая часть новостроек предлагается к продаже в Тюменском-1. Что же касается вторичного жилья, то предложение преобладает в Тюменском-2 и -3 микрорайонах. Средний чек продажи 1-комнатных квартир во 2 квартале 2016 года составил 1684 тыс.руб., 2-комнатных - 3074 тыс.руб. и 3-комнатных - 4329 тыс.руб.

Первичный рынок

Как отметил Константин Бредников, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» на текущий момент в Тюменском мкр находится порядка 479 квартир, что составляет 4,4% от общего объема предложения на первичном рынке недвижимости Тюмени.

– Большая часть квартир (401 шт.) расположена в районе Тюменский-1. В Тюменском-3 - всего 78 квартир, – отметил эксперт.

Подавляющее большинство предложений в Тюменском микрорайоне 70% принадлежат к эконом-классу, 30% относится к комфорт-классу. В предложении района преобладают 1-комнатные (47,60%) и 3-комнатные (36,74%) квартиры. Ассортимент первичного рынка в Тюменском-3 в большинстве состоит из 3-комнатных квартир. Средняя площадь квартир в Тюменском мкр значительно выше аналогичного параметра в целом по городу. Так, средняя площадь однокомнатных квартир - 39,2 кв.м, двухкомнатных - 74,2 кв.м (в среднем по городу 62,05 кв. м), трехкомнатных - 96,04 кв.м (в среднем по городу 83,88 кв. м).

На первичном рынке Тюменский мкр не пользуется высокой популярностью среди покупателей - здесь проходит только 2% сделок. Однако в сегменте 3-комнатных квартир (большинство покупателей новостроек в Тюменском мкр предпочитают именно 3-комнатные квартиры) Тюменский мкр входит в топ-5 районов по объему продаж.

Наибольшей популярностью среди покупателей новостроек в Тюменском мкр пользуются 3-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 4 до 5 млн. рублей, площадью 85-100 кв.м.

Средняя цена квадратного метра первичного рынка в в 1,2,3-м Тюменском мкр:

Средняя цена кв. м, руб.

Изменение за год (по сравнению с апрелем 2015 г.)

Тюменский мкр (в целом)

54377

54120

Тюменский-1

54469

-

Тюменский-3

53899

-