Однакомнатные квартиры в центре Тюмени/ Фото Ивана Батурина

Старые квартиры. Почему не спроса

Сегодня, портал по выбору недвижимости N1.RU опубликовал исследование, где указал, что в Тюмени плохо продаются старые квартиры в центре. Мы решили дополнить исследование коллег, узнав у постоянных экспертов портала vsemetri. com, что происходит со старыми квартирами в Центральном районе.

«Ситуация когда квартира не стоит средств за которую ее предлагают характерна не только для центра. В большинстве случаев собственники стараются продать не квартиру, а район, – рассказывает Александр Шевер, риэлтор с 10 летним стажем. – К примеру, на рынке недвижимости есть квартира, в ней четыре комнаты, ремонт был проведен один раз – когда построили дом, в 80-х годах. Но находится дом в историческом центре Тюмени и хозяин уверен, что 10 млн рублей – это реальная цена такой квартиры. На самом деле это не так. Это и экспертом не надо быть. Но психология человека такова, что он не готов отдавать свое имущество дешево, когда все говорят, что в центре самые дорогие квартиры. Хотя и последнее убеждение тоже не верно. У нас есть предложения и в Восточном с ценой и в 9 млн рублей».

Эксперт пояснил, что сложнее всего на рынке продаются квартиры, цена которых отмерена "на глаз". Плюс экспозицию увеличивается, в случае, если: плохая инфраструктура, транспортная развязка, и состояние самого дома близко к аварийному. Менее влияют на срок продажи этаж и проходные комнаты.

Температура цен, предоставленная компанией «Этажи».

ТРЕНДЫ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ

Значение

Изменение,
руб.

Изменение,
%

Вторичное

61727 руб./м2

450 руб.

0.72%

1-комнатная

64835 руб./м2

611 руб.

0.93%

2-комнатная

60914 руб./м2

332 руб.

0.54%

3-комнатная

58829 руб./м2

435 руб.

0.73%

многокомнатные

59179 руб./м2

752 руб.

1.25%

Первичное

57707 руб./м2

925 руб.

1.58%

Загородная

Арендные ставки

22572 руб./мес.