Аналитика недвижимости/ Фото Ивана Батурина

Эксперты отмечают, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект

Средняя стоимость на апрель 2016 г. в Тюмени составила 62,2 тыс. рублей, согласно данным «Аналитического центра SRG». По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 0,5%, что составило 308 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 62,2-62,7 тыс. рублей. В марте средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 62,7 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,1% за каждую неделю.

Эксперты отмечают, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Тюмени является Центральный (таблица 1).

Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016 66,8 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -11,4% (8,6 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Ленинском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 12,3%, что в денежном выражении составило 8,2 тыс. р. В Калининском районе стоимость кв. м снизилась на 13,4%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 9 тыс. рублей. Падение стоимости затронуло Восточный район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -10,8% (-7 тыс. р.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Ленинский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 58,1 тыс. рублей.

Таблица 1. Средняя стоимость «квадрата» в разрезе районов города

Район

Средняя стоимость кв. м., рублей

Март 2014

Март 2015

Март 2016

Восточный

64 694

65 530

58 446

Калининский

67 486

67 412

58 349

Ленинский

66 671

66 324

58 139

Центральный

73 413

75 379

66 800

Лидерами по предложению в 2016 году являлись однокомнатные квартиры. На их долю приходилось около 35% от общего объема предложений. Второе место по объёму предложения занимают двухкомнатные квартиры, их доля составляет 32%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 27% публичного предложения. Около 6% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 33%-31%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 26%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 10%.