2 ноября состоялось очередное собрание дольщиков жилого комплекса из трех блоков по ул. Домостроителей, 16А, который ООО «Индстройкомплект-2» не смогло завершить, мотивируя финансовыми проблемами. Стройку начали в 2006 году, сдать первоначально обещали в III квартале 2007 года. К лету 2008-го, когда работы остановились, достроен и заселен (однако не сдан) был лишь 1-й блок.


Напомним, что с мая 2009 года начались регулярные собрания дольщиков с участием представителей застройщика и Госстройнадзора. Застройщик каждый раз обещал изыскать средства на завершение объекта, но таковых не нашел. В июле дольщики избрали инициативную группу, в августе приняли решение достраивать 2-й и 3-й блоки сами, образовав ЖСК. А именно, провести отсутствующие сантехнику и электричество, чтобы можно было жить, как и в 1-м блоке. К счастью, все этажи комплекса были выполнены.
Отчет ЖСК


ЖСК «Развитие» был зарегистрирован в сентябре. Председателем его на общественных началах стала гендиректор управляющей компании «Капитал-групп» Антонина Малашок. Компания обслуживает строящийся комплекс, и ее условие за содействие вводу в эксплуатацию – то, что она будет обслуживать комплекс и в дальнейшем. Для этого инициировала сбор голосов дольщиков на организацию ТСЖ, который, как предполагается, заключит с «Капитал-групп» договор управления. То есть, услуга за услугу.
Для организации товарищества надо будет получить более половины голосов собственников помещений. После заключения договора управления коммунальные услуги официально лягут на дольщиков. Антонина Малашок обещает в этом случае выдать людям ключи для начала ремонта: за использованные в его ходе коммунальные услуги сами дольщики и заплатят, и не повторится история с 1-м блоком, который задолжал коммунальщикам, осложняя ввод.
Сам же ввод комплекса теперь напрямую зависит от того, удастся ли ЖСК собрать необходимые для завершения строительства средства.
Смета расходов на сантехнику и электричество по 2-го и 3-го блокам была разделена на количество квартир в них, в итоге на каждого дольщика 2-го блока пришлось по 41 тыс. руб., на дольщика 3-го – по 63 тыс. руб. С тем, кто сдал в ЖСК полную сумму, «Индстройкомплект-2» заключает на нее договор займа, обещая возместить деньги 1 сентября следующего года. Впрочем, в это мало кто верит.
Но главная проблема сейчас не в призрачности обещания вернуть деньги, а в том, что этих денег собрано мало. Инициативной группе не удалось разыскать всех дольщиков дома (не все живут в Тюмени), а многие из найденных не торопятся либо не в состоянии внести всю сумму.
Согласно отчету ЖСК, прозвучавшему на собрании 2 ноября, деньги полностью или частично сдали дольщики 110 из 180 квартир 2-го блока, собрав 3403100 руб. Подрядчики выполнили на блоке работ на миллион руб. больше. Если эти средства не будут в ближайшие дни собраны, работы в блоке приостановятся. Сантехнические работы сделаны полностью, электричество провели в три подъезда, осталось провести в последний подъезд и установить вводно-распределительные устройства. Тепло в доме есть.
В 3-м блоке деньги сдали дольщики 87 из 140 квартир, собрано 2847000 руб. В подвал подано тепло, идут сантехнические работы, готовится к запуску тепло в квартирах.
Председатель ЖСК утверждает, что есть шанс ввести комплекс до Нового года. Вопрос лишь в деньгах.
Обещания застройщика


На ООО «Индстройкомплект-2» остаются обязательства по благоустройству (которое компания осенью начала, но остановила) и оформление документации для ввода. Плюс установка дверей в квартиры – не во всех они имеются.
Исполнительный директор компании Юрий Эльтеков заявил собравшимся, что задержек с получением проектной документации не будет. Справки о выполнении технических условий по подключению воды, тепла и канализации получены. Справку по электричеству на 1-й блок компания планирует получить в течение 14 дней, а следом – и на остальные блоки.
В течение недели обещал внести изменения в проектную документацию комплекса. Ей необходима новая экспертиза, так как число подъездов в блоках не соответствует первоначальному проекту.
Благоустройство обещал продолжить: «Мы ожидаем денежные средства». Из каких источников – не пояснил.
И еще раз подтвердил намерение компании вернуть дольщикам деньги, которые те передали в ЖСК: «Если деньги не будут возвращены застройщиком, будут возвращены дебитором!» Но пока что ни одно из ранее данных обещаний найти деньги он не выполнил.
Следующее собрание предварительно назначено на 17.00 23 ноября. Адрес прежний – ул. Некрасова, 11, Главное управление строительства и ЖКХ области, 4 этаж, актовый зал.
Рустам Фахретдинов

Фото с сайта www.normandybuilders.com