«Ассоциация «АЛКО» подготовила анализ январских цен на тюменское жилье.

Первый месяц года оказался прорывным на рынке жилой недвижимости в плане ценовых показателей. Так значительный рост цен относительно последних лет отмечен по всем основным категориям рынка. Большинство застройщиков с начала года решились поднять стоимости на квартиры, а вот на вторичном рынке значительная положительная динамика наблюдается уже продолжительный период.На первичном рынке жилой недвижимости цена предложения немного подросла и составила 36 662 руб./кв.м, что на 0,3% выше аналогичного показателя предыдущего месяца. При этом рост стоимости на одно- и двухкомнатные квартиры составил около 2,0%. Сглаживание в общем показателе по городу обусловлено тем, что структура предложения всё больше состоит из квартир в домах с поздним сроком сдачи. Также важно отметить момент, что уровень реализации в строящихся домах достаточно высок, и прежний выбор, как по стоимостям, так и по районам сокращается с каждым месяцем.Ценовое распределение остается прежним, лидерами являются Центральный район, район 4,5,6 и Южного микрорайонов и Дом Обороны. При этом в Центральном районе индекс стоимости поднялся на 5,4% - максимальный подъем за последние три года.На вторичном рынке в последние месяцы также стало прослеживаться снижение объема предложения, но пока темпы низкие. Растет доля квартира повышенной комфортности с большими площадями, с черновой отделкой в новостройках. Именно в данном сегменте в январе отмечен больший подъем ценовых показателей – на 1,8%. В целом по городу на вторичном рынке жилья средняя цена предложения выросла на 2,0% и составила 46 018 руб./кв.м.С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 450 тыс. руб., 1 815 тыс. руб. и 2 265 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 1 855 тыс. руб., для типового жилья - 2 510 тыс. руб. и 3 865 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 390 тыс. руб.), значительно дороже жилье типовых серий (3 125 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 5 910 тыс. руб. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 2 975 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 3 620 тыс. руб. и 9 210 тыс. руб., соответственно. В январе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 895 тыс. руб.Наметившаяся тенденция к росту цен в ближайшие месяцы сократит темпы роста с последующей стабилизацией. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах.

Светлана Молодкина, аналитик рынка недвижимости «Ассоциации «АЛКО»