Тюменская область попала в ТОП-5 низкой доступностью жилой недвижимости/ Фото Ивана Батурина

Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами рейтинга самых доступных субъектов стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. рублей.

В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Проанализировав субъекты РФ с низкой доступностью было выяснено, что самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения - Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, это связано с высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в данном округе, которые в среднем составляют всего 16,1 тыс. рублей.

Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца соответственно.

Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.

Таблица 1 - Рейтинг доступности жилой недвижимости в разрезе субъектов РФ

ФО

Субъект РФ

Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.

Денежные доходы, руб.

Потребительские расходы, руб.

Коэффициент доступности, мес.

1

СЗФО

Ненецкий АО

85 520

68110

23026

1,90

2

УФО

Ямало-Ненецкий

65 322

57738

27791

2,18

3

ДФО

Магаданская область

55 428

45021

26588

3,01

4

УФО

Ханты-Мансийский АО

55 356

43238

25418

3,11

5

СЗФО

Мурманская область

34 725

35443

25064

3,35

6

СЗФО

Вологодская область

39 071

25684

14593

3,52

7

СЗФО

Республика Коми

45 624

32034

19953

3,78

8

СКФО

Чеченская республика

34 530

22380

13445

3,86

9

СФО

Красноярский край

31 647

26287

18183

3,91

10

ДФО

Камчатский край

57 679

36508

22703

4,18

11

УФО

Курганская область

33 952

20353

13104

4,68

12

ЦФО

Ярославская область

44 173

27009

17671

4,73

13

ЦФО

Костромская область

38 103

22828

14776

4,73

14

ЦФО

Ивановская область

34 358

21862

14713

4,81

15

СКФО

Карачаево-Черкесская республика

37 664

16157

8469

4,90

16

ЦФО

Рязанская область

35 620

22432

15261

4,97

17

СФО

Омская область

42 973

23394

14834

5,02

18

УФО

Челябинская область

34 615

22234

15346

5,03

19

СФО

Кемеровская область

34 432

20213

13443

5,09

20

СФО

Иркутская область

39 355

21101

13369

5,09

21

ДФО

Республика Саха Якутия

68 465

35510

22237

5,16

22

ПФО

Пермский край

41 652

27203

19426

5,36

23

ЦФО

Тульская область

44 347

25956

17743

5,40

24

ЦФО

Смоленская область

37 335

22874

16211

5,60

25

ЦФО

Липецкая область

38 278

26724

19901

5,61

26

ЦФО

Курская область

39 200

24268

17308

5,63

27

СФО

Республика Хакасия

36 971

20805

14320

5,70

28

ЦФО

Белгородская область

45 881

28001

20126

5,83

29

ЦФО

Брянская область

34 255

23523

17715

5,90

30

ДФО

Еврейская АО

41 795

22846

15824

5,95

31

ПФО

Удмуртская республика

42 469

22102

15034

6,01

32

ЮФО

Республика Калмыкия

36 540

13044

6964

6,01

33

ПФО

Оренбургская область

35 466

21367

15500

6,05

34

ЦФО

Воронежская область

42 243

28415

21614

6,21

35

ЦФО

Тамбовская область

37 079

23520

17610

6,27

36

СФО

Томская область

46 876

22246

14779

6,28

37

СФО

Забайкальский край

43 850

21684

14720

6,30

38

ЦФО

Московская область

78 038

39666

27475

6,40

39

ЦФО

Владимирская область

37 471

21988

16161

6,43

40

ПФО

Ульяновская область

37 915

20387

14492

6,43

41

ПФО

Нижегородская область

53 844

29442

21109

6,46

42

ДФО

Амурская область

44 561

28125

21246

6,48

43

СЗФО

Республика Карелия

39 427

24487

18585

6,68

44

ДФО

Сахалинская область

88 893

47147

33852

6,69

45

СЗФО

Ленинградская область

51 370

26707

19060

6,72

46

СФО

Алтайский край

38 057

18465

12884

6,82

47

ЦФО

Калужская область

55 388

27132

19091

6,89

48

ПФО

Республика Татарстан

50 761

30270

22904

6,89

49

СЗФО

Архангельская область

53 921

29663

21839

6,89

50

ДФО

Хабаровский край

56 141

35272

27137

6,90

51

СФО

Республика Бурятия

42 703

23094

16908

6,90

52

СЗФО

Новгородская область

40 806

24868

19016

6,97

53

СКФО

Кабардино-Балкарская республика

33 186

17853

13211

7,15

54

ЦФО

Орловская область

38 082

21731

16451

7,21

55

СФО

Республика Алтай

43 592

16123

10087

7,22

56

ДФО

Приморский край

69 703

30966

21347

7,25

57

ЮФО

Республика Адыгея

37 519

21469

16487

7,53

58

ПФО

Кировская область

38 099

20108

15070

7,56

59

ЦФО

Тверская область

40 933

22640

17370

7,77

60

УФО

Свердловская область

48 058

33447

27295

7,81

61

СЗФО

Псковская область

36 461

20337

15768

7,98

62

ПФО

Пензенская область

40 416

20590

15703

8,27

63

ПФО

Саратовская область

36 862

18011

13558

8,28

64

СКФО

Республика Северная Осетия-Алания

40 806

19892

15013

8,36

65

СКФО

Республика Дагестан

35 266

20818

16653

8,47

66

ПФО

Республика Марий Эл

38 670

16577

12137

8,71

67

СФО

Республика Тыва

49 903

12486

6769

8,73

68

ЮФО

Астраханская область

41 785

21934

17221

8,87

69

СЗФО

г. Санкт-Петербург

99 078

38870

27718

8,88

70

ЮФО

Ростовская область

44 406

24787

19886

9,06

71

СЗФО

Калининградская область

48 743

23779

18401

9,06

72

ПФО

Республика Башкортостан

48 359

23920

18586

9,07

73

ЮФО

Краснодарский край

52 314

29694

23980

9,16

74

ПФО

Самарская область

50 050

24870

19518

9,35

75

ПФО

Республика Мордовия

45 807

15931

11104

9,49

76

ЮФО

Волгоградская область

41 619

20355

16031

9,63

77

ПФО

Чувашская Республика

40 077

16410

12569

10,43

78

СФО

Новосибирская область

52 586

22733

17913

10,91

79

СКФО

Ставропольский край

34 282

20472

17463

11,39

80

ЦФО

г. Москва

172 277

55668

40779

11,57

81

УФО

Тюменская область

52 068

26403

23717

19,39

82

ЮФО

Республика Крым

80 255

17475

13364

19,52

83

ЮФО

г. Севастополь

83 800

16086

13488

32,26