На 9000 предлагаемых к продаже квартир приходится всего около полусотни потенциальных покупателей. Но продавцы все еще не готовы резко снижать цены. За I квартал 2009 г. жилье в рублях подешевело на 5%.По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с конца 2008 г. ежемесячное


На 9000 предлагаемых к продаже квартир приходится всего около полусотни потенциальных покупателей. Но продавцы все еще не готовы резко снижать цены. За I квартал 2009 г. жилье в рублях подешевело на 5%.


По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с конца 2008 г. ежемесячное предложение квартир составляет 9000-10000. А спрос, по оценке аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, сейчас составляет 6-7% от этого объема. Но, несмотря на отсутствие покупателей, продавцы все еще не готовы идти на демпинг. Средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках уменьшилась с 55240 до 52969 руб., на вторичном рынке — с 62199 до 58210 руб., подсчитали в УПН. В марте дисконт при сделках составлял 5-10% против 20% в конце 2008 г., отмечает аналитик УПН Михаил Хорьков.
Лучше подождать


«Сейчас целесообразнее не продавать, а выждать год-полтора, когда активизируется спрос», — объяснил неуступчивость застройщиков директор «Стин веста» Валентин Устюжанин. Глава «Астон групп» Вячеслав Трапезников указывает, что на их позицию повлияли неоднократные заявления лидеров рынка — «Атомстройкомплекса» и «ЛСР Урал», что цены падать не будут. «Они уже достигли минимума, — считает гендиректор УК «ЛСР Урал» Андрей Бибиков. — При себестоимости в 40000 руб. за 1 кв. м мы продаем за 43000-60000 руб.». Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев добавляет, что продавать менее чем по 40000 руб. за 1 кв. м — «торговать себе в убыток».
Расцвет бартера


Зато демпинговать приходится подрядчикам, с которыми девелоперы начали массово расплачиваться квартирами. Союз предприятий стройиндустрии области даже запустил в феврале бартерный сервис на своем портале. Как сообщил Бибиков, сейчас покупатели финансируют 25% стройки (против 82% в 2008 г.), зато поставщики — уже 30% (вместо 3%). По словам Трапезникова, у них доля бартера — от 50% до 100%. «Он обычно не устраивает подрядчиков, — признает девелопер. — Но те из них, кто не согласился на взаимозачет, уже «умерли». По словам Сергея Бузунова, директора центра недвижимости «Метрополия», и Меньшенина, чтобы в короткие сроки перевести квартиры в деньги, подрядчики вынуждены давать конечным покупателям скидку в среднем в 10%.
Бюджетная поддержка


Вторым по популярности способом привлечения денег является госзаказ. По словам Бибикова, «ЛСР-Урал» одним из первых в Екатеринбурге продал 220 квартир военным по 43000 руб. за 1 кв. м, хотя установленная государством цена выкупа для Свердловской области составляет 33600 руб. Исходя из этой цены, объекты для расселения жителей из ветхих и аварийных домов начал отбирать и Фонд содействия реформированию ЖКХ. По первой заявке области выделено 2,85 млрд руб., а в начале февраля добавили еще 1,8 млрд руб.
Большинство опрошенных «Ведомостями» застройщиков из тех, кто планирует участие в программе, говорят, что будут продавать государству квартиры в областных городах. «Атомстройкомплекс» мог бы продать готовые квартиры по этой цене в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Первоуральске», — сказал Ананьев.
По рекомендации


В марте глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий подписал постановление о создании Попечительского совета по реализации антикризисных мероприятий в стройотрасли. Он будет собирать информацию о проектах и оценивать ее на предмет способности девелопера эти проекты реализовать. Одобренные советом застройщики смогут рассчитывать на кредиты Сбербанка РФ под 6-16% годовых в рублях. Председатель совета Владимир Крицкий рассказал, что к концу апреля в СМИ опубликуют список официально рекомендованных строек.
Цены предложения, Екатеринбург

, руб. за кв. м

На первичном рынке


Декабрь 2008
55240
Январь 2009
53793
Февраль 2009
53367
Март 2009
52969
На вторичном рынке


Декабрь 2008
62199
Январь 2009
61277
Февраль 2009
59667
Март 2009
58210

Источник: Уральская палата недвижимости
«Ведомости»


Фото с сайта novostivl.ru