Наиболее выгодные участки для усадебных домов с точки зрения экологии и транспортной доступности находятся на юге и юго-западе от Тюмени. Это Комарово, пос. Московский, Московский и Червишевский тракты.

Такое мнение выразил бывший главный архитектор города Олег Бузников на круглом столе «Экодом: строим сообща. Технологии, материалы перспективы.», организованном журналом «Свой дом» и ОАО «Тюменская ярмарка». Еще один решающий фактор привлекательности, по его словам — близость к существующим населенным пунктам с развитой инфраструктурой (магазинами, школами).Участники мероприятия отметили изменения, произошедшие за 10-15 лет на рынке загородной недвижимости: от жилья для пожилых пар загородный дом становится домом для семьи, в том числе молодой. Важным стали экономичность, эффективное использование пространства, комфорт и дизайн. В 1990-е зачастую строили дома с излишним количеством комнат, не зная, чем их занять. Сейчас проекты продумываются до мелочей, а дома постройки 1990-х годов реконструировать, вероятно, придется массово перепланировать.