Пять причин, по котором могут приостановить регистрацию земельного участка

Специалисты юридического департамента компании «Этажи» рассказали о причинах, которые могут привести к приостановке осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Они касаются сделок с земельными участками.

Ошибка территориальных зон

1) границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом

Если разрешение на строительство - лишнее

2)созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений

Земельный участок не соответствует объекту строительства

3) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта

Поступило возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка

4) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

Земельный спор или границы земельного участка являются спорными

5) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным

Если по любой из указанных причин вам будет отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации собственнических прав на землю – соответственно, у вас не будет этого документа на руках. В такой ситуации Вы не сможете осуществить ни одной сделки, связанной с этой недвижимостью – даже если процесс заключения договора уже начат. Так же будут утрачены средства, которые использовались для оплаты госпошлины, которая вносится независимо от исхода дела.