Спонтанная ремиссия: рынок элитной жилой недвижимости в 2016 году/ Фото с сайта immo-germany.eu

Падение цен на жилье прекратилось летом.

Рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.

Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это был о до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.

Тип объекта

Первичка

Вторичка

руб.

$

руб.

$

Квартиры

713 757р.

$11 731

589 849р.

$9 695

Апартаменты

475 034р.

$7 808

592 293р.

$9 735

Пентхаусы

933 254р.

$15 339

885 722р.

$14 558

Основной спрос пришелся на 4х-комнатные (32.4%) и 3х-комнатные квартиры (30.8%)^

Комнат

% по сделкам

% по количеству на рынке

1

2.2%

1.6%

2

14.6%

11.4%

3

30.8%

35.5%

4

32.4%

28.3%

5

14.1%

14.8%

6 и более

5.9%

8.4%

По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23.2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19.5%).

Площадь

% по сделкам

% по количеству на рынке

до 60 кв. м.

4.9%

1.8%

от 60 до 80

8.6%

5.3%

от 80 до 100

8.1%

9.3%

от 100 до 120

11.9%

12.8%

от 120 до 150

19.5%

21.4%

от 150 до 200

23.2%

23.1%

от 200 до 300

18.4%

17.5%

от 300 кв. м.

5.4%

8.8%

По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 4 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%).

Спален

% по сделкам

% по количеству на рынке

1

18.4%

21.2%

2

33.5%

38.9%

3

34.1%

27.1%

4

11.8%

9.2%

5 и более

2.2%

3.6%

Всего на 26 декабря 2016, в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн. руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22.0% от общего объема), Арбате (12.8%) и Патриарших прудах (10.4%).

Микрорайоны ЦАО

Доля предложений

Остоженка

22,0

Арбат

12,8

Патриаршие пруды

10,4

Замоскворечье

7,9

Москва Сити

6,7

Плющиха

6,1

Пресненский

6,1

Тверской

4,9

Якиманка

4,3

Хамовники

3,7

Мещанский

3,0

Сретенка

3,0

Новослободский

2,4

Фрунзенская

1,8

Чистые пруды

1,8

Донской

1,2

Таганский

1,2

Китай город

0,6

Районом с самыми высокими ценами на жилье остается "золотая миля" (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее),

далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).

В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн. в районе Пречистенки.

В 2016 году, 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.

Рынок первичного жилья в 2016 году

2016 год поставил рекорд по объему предложения в новостройках, только в элитном сегменте появилось 10 новых жилых комплексов элитного сегмента. Это на 3% больше, чем в прошлом году.

Средняя цена жилья в новостройках элитного сегмента в 2016 году составила 803 тыc. руб./кв. м. При этом в течение года стоимость постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности проектов. В 2017 году мы, эта тенденция лишь усилится за счет новый очередей строительства.

Одной из тенденций 2016 года на рынке новостроек стало увеличение числа квартир с отделкой – сегодня это порядка 15% лотов от общего числа. Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры площадью 61 кв. м на средней стадии строительства (то есть на стадии возведения этажей).