Падение цен на жилье прекратилось летом.
Рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.
Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это был о до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.
Тип объекта |
Первичка |
Вторичка |
||
руб. |
$ |
руб. |
$ |
|
Квартиры |
713 757р. |
$11 731 |
589 849р. |
$9 695 |
Апартаменты |
475 034р. |
$7 808 |
592 293р. |
$9 735 |
Пентхаусы |
933 254р. |
$15 339 |
885 722р. |
$14 558 |
Основной спрос пришелся на 4х-комнатные (32.4%) и 3х-комнатные квартиры (30.8%)^
Комнат |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
1 |
2.2% |
1.6% |
2 |
14.6% |
11.4% |
3 |
30.8% |
35.5% |
4 |
32.4% |
28.3% |
5 |
14.1% |
14.8% |
6 и более |
5.9% |
8.4% |
По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23.2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19.5%).
Площадь |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
до 60 кв. м. |
4.9% |
1.8% |
от 60 до 80 |
8.6% |
5.3% |
от 80 до 100 |
8.1% |
9.3% |
от 100 до 120 |
11.9% |
12.8% |
от 120 до 150 |
19.5% |
21.4% |
от 150 до 200 |
23.2% |
23.1% |
от 200 до 300 |
18.4% |
17.5% |
от 300 кв. м. |
5.4% |
8.8% |
По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 4 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%).
Спален |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
1 |
18.4% |
21.2% |
2 |
33.5% |
38.9% |
3 |
34.1% |
27.1% |
4 |
11.8% |
9.2% |
5 и более |
2.2% |
3.6% |
Всего на 26 декабря 2016, в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн. руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22.0% от общего объема), Арбате (12.8%) и Патриарших прудах (10.4%).
Микрорайоны ЦАО |
Доля предложений |
Остоженка |
22,0 |
Арбат |
12,8 |
Патриаршие пруды |
10,4 |
Замоскворечье |
7,9 |
Москва Сити |
6,7 |
Плющиха |
6,1 |
Пресненский |
6,1 |
Тверской |
4,9 |
Якиманка |
4,3 |
Хамовники |
3,7 |
Мещанский |
3,0 |
Сретенка |
3,0 |
Новослободский |
2,4 |
Фрунзенская |
1,8 |
Чистые пруды |
1,8 |
Донской |
1,2 |
Таганский |
1,2 |
Китай город |
0,6 |
Районом с самыми высокими ценами на жилье остается "золотая миля" (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее),
далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).
В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн. в районе Пречистенки.
В 2016 году, 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.
Рынок первичного жилья в 2016 году
2016 год поставил рекорд по объему предложения в новостройках, только в элитном сегменте появилось 10 новых жилых комплексов элитного сегмента. Это на 3% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена жилья в новостройках элитного сегмента в 2016 году составила 803 тыc. руб./кв. м. При этом в течение года стоимость постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности проектов. В 2017 году мы, эта тенденция лишь усилится за счет новый очередей строительства.
Одной из тенденций 2016 года на рынке новостроек стало увеличение числа квартир с отделкой – сегодня это порядка 15% лотов от общего числа. Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры площадью 61 кв. м на средней стадии строительства (то есть на стадии возведения этажей).