Ипотека без первоначального взноса: появится ли в 2017 году? / фото предоставлено компанией "Этажи"

Тюменцу потребуется чуть больше 5 лет, чтобы накопить на квартиру

Эти цифры опубликовал «РИА Рейтинг» в 2016 году, Тюмень находится на 15 месте из 84 по уровню доступности жилья. Данные рассчитаны на семью с ребенком при средней зарплате в регионе и ежемесячных тратах в размере прожиточного минимума. В Тюменской области средний доход составляет 35 000 руб. Тем не менее, многим горожанам не удается накопить даже первоначальный взнос на ипотеку.

Иногда тюменцы вздыхают: взять бы кредит без первоначального взноса и решить уже жилищный вопрос. На самом деле такие программы есть, они действуют на новостройки: их предлагают банки при поддержке застройщиков. В 2016 году в городе была одна программа со ставкой от 11,9 до 12,95%. Плюсы понятны и бесспорны, из минусов - сужается выбор квартир, повышаются требования банка к заемщику и его доходу, ожидаются затраты на ремонт. Второй вариант для приобретения новостройки без накоплений - программа trade-in, обмен старого жилья на новое.

Из этой канвы выпадает одна категория покупателей: люди, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Обычно это семьи с детьми, которым нужно просторное жилье, но вкладываться в «голые» новостройки они не могут. На двойную сделку - продать свою квартиру и одновременно купить новую - многие не решаются из-за сложности процедуры. Стоит ли им ждать в новом году помощи от банков?

«В 2017 году прекратился прием заявок на ипотеку с государственной поддержкой. Она выполнила своё благое дело, и рынок готов развиваться дальше. Окончание господдержки как будто «разбудило» банки. Они начали работать над программами, о необходимости которых было заявлено ранее. Пока ресурсы были направлены на реализацию господдержки, откладывалось другие, не менее востребованные схемы сотрудничества в связке банк-застройщик-покупатель с выгодой для всех», - рассказывает руководитель ипотечного департамента риэлторской компании «Этажи» Вильдан Хусаинов.

По оценке экспертов, желающих оформить ипотеку без накоплений будет немало. Но радуясь доступным стартовым условиям, не забывайте о ежемесячных затратах.

«Стандартные программы без первоначального взноса обычно имеют ряд особенностей: требования к доходу заёмщика, определенную ставку. Но при всех нюансах покупатель может купить понравившуюся квартиру по лучшей цене и с комфортом организовать переезд. Идеальная схема - купить квартиру за кредитные средства, переехать, а потом продавать свою. После продажи полностью или частично погасить ипотечный кредит», - считает заместитель руководителя ипотечного департамента риэлторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Она уверена: у банков есть инструменты, чтобы предложить приемлемый ежемесячный платеж. Например, льготные условия в первые годы кредитования, уменьшение ставки после частично-досрочного гашения, выгодный дифференцированный график платежа и льготные ставки для молодых и многодетных семей.

Какие плюсы в программах без взноса видят представители банковской сферы?

«Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать. Это изречение из мультфильма как нельзя лучше описывает традиционное решение квартирного вопроса: чтобы купить «новую» квартиру, а средств на первоначальный взнос нет, нужно сначала продать «старую». При всей массовости таких сделок у них больше недостатков, чем преимуществ. Главный – сделка становится очень сложной и длительной. У Запсибкомбанка значительный опыт проведения ипотечных сделок, в том числе на приобретение жилья под реализацию уже имеющегося: клиент «новую» квартиру покупает сейчас, даже не имея собственных накоплений, а «старую» продаёт в течение согласованного с банком срока. Такой вариант существенно облегчает процесс улучшения жилищных условий. Нашим клиентам не нужно срочно с дисконтом продавать старую квартиру или брать потребительский кредит, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке», - рассказывает заместитель директора Дирекции розничного бизнеса ПАО «Запсибкомбанк» Татьяна Маркова.

Универсальность этого предложения заключается в объединении всех этапов сделки: «ипотека на новую квартиру – переезд – продажа старой квартиры – получение денег – оплата части ипотеки за новую квартиру».

При этом тюменцы могут приобрести жилье без первоначального взноса по ипотеке в максимально короткие сроки, к тому же - с отсрочкой для поиска покупателя на «старое» жилье.