Новый закон о страховании может вставить палки в колеса арендаторам и собственникам коммерческой недвижимости.

В Тюмени состоялся круглый стол на тему «Итоги развития рынка коммерческой недвижимости Тюмени в первом полугодии 2011 года». Одна из тем, затронутых в рамках мероприятия, - изменения в законодательстве, касающиеся деятельности торговых и офисных центров. Главным событием тюменские страховщики считают N 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», который был принят еще летом прошлого года, а вступит в силу только 1 января 2012 года. Казалось бы, какое отношение имеют опасные объекты к коммерческой недвижимости. Однако, как выяснилось, в их число входят и грузоподъемные механизмы (например, лифты), эскалаторы, а также отопительное оборудование (например, котельные). Таким образом, опасными объектами обладают практически все торговые и бизнес-центры Тюмени. Согласно закону, владельцы опасных объектов (в нашем случае – собственники зданий) обязаны застраховать гражданскую ответственность на сумму не менее 10 млн рублей. По данным Минфин средняя стоимость страховки по России составит 100 тыс. рублей.
Ситуация усугубляется еще и тем, что в бизнес-среде пока нет культуры страхования ответственности, отметила на круглом столе Галина Пенькалова, руководитель департамента по работе с юридическими лицами тюменского филиала Военно-страховой компании. Если, к примеру, человек, находясь в бизнес-центре, поскользнулся на мокром полу и сломал себе ногу, при этом таблички «осторожно, скользкий пол!» не было, то можно только посочувствовать владельцу здания: если пострадавший обратится в суд, он сможет выбить себе приличную компенсацию. То же самое касается и лифтов и котельных, где пострадавших в случае аварии может быть гораздо больше… Пока собственники бизнес-зданий не спешат застраховаться от таких случаев. Всего один коммерческий объект в Тюмени имеет подобный полис, пояснила Галина Пенькалова.Не хотите добровольно – будете принудительно, решили законотворцы. Закон вступит в силу и принесет дополнительную нагрузку на бизнес. А мы будем следить, как это отразится на арендных ставках и стоимости объектов коммерческой недвижимости.