Отказ от регистрации сделки по предварительным договорам незаконен

Президиум Высшего арбитражного суда РФ в понедельник принял постановление «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передаче недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», сообщает РИА Новости.

Официальный текст документа на сайте ведомства пока не опубликован, можно лишь ознакомиться с его проектом.

Постановление предписывает, что споры по предварительным договорам (когда застройщик обязуется передать в будущем покупателю объект недвижимости, но при этом покупатель обязан до заключения основного договора уплатить полную цену имущества), подлежат рассмотрению судами в соответствии с положениями Гражданского кодекса о договоре купли-продажи с предоплатой.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего арбитражного суда, суды должны квалифицировать как незаконный отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по договору купли-продажи будущего жилого помещения на том основании, что он не был зарегистрирован.

«Такой договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами», - подчеркивается в документе.

Продавец может продать будущий объект недвижимости, несмотря на то, что сам не обладает правами собственности на него. Как подчеркивается в постановлении, судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на предмет договора само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

При этом индивидуализация предмета договора в случае отсутствия у него кадастрового номера может быть осуществлена указанием иных данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, - например, местонахождения возводимой недвижимости, ориентировочной площади будущего здания или помещения, иных характеристик и свойств недвижимости.