Тюменцы хотят жить за городом, но негде.

В отеле «Ремезов» состоялся круглый стол «Есть ли жизнь под Тюменью?», посвященный рынку загородного жилья.

Мероприятие, организованное газетой «Недвижимость Строительство для всех», собрало девелоперов коттеджных поселков, производителей быстровозводимых домов, риэлторов, ров и представителей энергосетевой компании.

Основной вывод круглого стола: в отличие от рынка новостроек-многоэтажек, который регулируется законом №214, рынок загородной недвижимости находится в зачаточном состоянии, не имея четкой законодательной базы и ценовых ориентиров. Идентичные соседние участки под Тюменью могут быть проданы в одно и то же время по совершенно разной стоимости.

Представлен рынок, в основном, дачами и проектами элитных поселков, возникших по принципу «купил по дешевке землю, разделил на части и продаю втридорога».

Самый востребованный сегмент - жилье эконом-класса на окраинах Тюмени, - не развивается в силу, по меньшей мере, двух причин: низкой прибыльности для девелоперов (маржа будет небольшой) и федеральной собственности на землю.

Хотя для полного удовлетворения всех желающих потребностей тюменцев в относительно дешевом загородном жилье достаточно было бы выделить участок размером пять на десять километров на границе города, нарезать по 10 соток, подвести сети и застроить домами — и это хватило бы на 50 тыс. семей.

Согласно исследованиям риэлторов, граждане готовы покупать такие дома по 2,2-2,7 млн руб., однако предложения нет, а в такую сумму обходятся лишь пустые участки в строящихся коттеджных поселках.

Участники круглого стола

Модератор – Аюр Ербактанов, эксперт рынка загородной недвижимости.

1. Шанаурина Полина Викторовна, директор управления по работе с партнерами Западно-Сибирского банка Сбербанка России;

2. Максимов Олег Николаевич, управляющий филиала «Тюменский» Собинбанка;

3. Попов Александр Сергеевич, начальник отдела розничного бизнеса Ханты-Мансийского банка;

4. Тарасов Денис Леонидович, начальник управления по кредитованию Стройлесбанка;

5. Ларкина Елена Валерьевна, директор ООО «Капитал Проект»;

6. Панасюк Андрей Петрович, директор по маркетингу и продажам «Мирово Парк»;

7. Морозов Александр Анатольевич, зам. ген. директора ЗАО «Базис-Консалт»;

8. Гейн Роман Викторович, ген. директор ООО «Новая земля»;

9. Молодкина Светлана, начальник информационно-аналитического отдела компании «АЛКО», Ирина Апасова, аналитик рынка загородной недвижимости "АЛКО";

10. Слотин Андрей Руфович, ген. директор ООО «Адвекс-Т»;

11. Хусаинов Ильдар Борисович, директор РАН «Этажи»;

12. Шагимуратов Александр Мидхатович, заместитель директора по правовым вопросам ОАО «Суэнко»;

13. Пономарев Андрей Андреевич, руководитель проекта ООО «Вымпел-дом».