Новостройки в Тюмени, возможно, подорожают уже в июле / фото предоставлено компанией Брусника

Виноваты поправки в закон

1 июля 2017 года на рынке произойдут серьезные перемены – вступит в силу новые поправки в 214-ФЗ, ограничивающий использование застройщиком денег дольщиков до готовности дома. Вероятнее всего, это приведет к подорожанию новостроек, считают эксперты компании Брусника.
Тенденции рынка недвижимости обсудили эксперты Брусники и Сбербанка на конференции «Драйверы рынка недвижимости».

Как рассказал директор по продажам компании Брусника в Тюмени Максим Филин, за пять месяцев 2017 года предложение на рынке новостроек увеличилось по сравнению с 2016 годом.

«Это обусловлено приростом новых проектов, начиная с февраля и апреля. Так, в апреле на рынке появилось около 2 000 квартир. Если говорить про средний срез, то увеличение предложения за пять месяцев составило примерно 300 квартир в месяц по отношению к 5 месяцам 2016 года. Мы делаем вывод, что девелоперы видят положительный тренд и видят возможности выставлять новые проекты в реализацию», – рассказал Максим Филин.

По его словам, на первичном рынке недвижимости количество сделок увеличилось от 14% в марте до 26% в мае.
Главный индикатор сегодня – средняя цена за квадратный метр на рынке первичного жилья. Она по итогам пяти месяцев 2017 года не падает и не растет, но с марта стабилизируется и в апреле-мае составляет примерно 54 тысячи рублей за квадратный метр.

Поддерживают тенденции к росту спроса на первичное жилье в 2017 году развитие инструментов доступности ипотеки от банков и снижение ставок. Май и июнь порадовал снижением ключевой ставки и ставок крупных банков. В пятницу, 17 июня, произошло снижение ключевой ставки до уровня 9%.

«Уровень процентной ставки, с учетом ключевой ставки, находится на максимально комфортном уровне для клиентов. В 2015-2016 годах наши клиенты активно сберегали средства, вкладывали в депозиты. В середине 2016 года практический портфель вкладов составил 50%. На фоне высоких ставок по кредитам, которые порой достигали 16 и 18%, покупатели сберегали средства. Поэтому сейчас сформировался пул клиентов, которые готовы в этом году уже инвестировать в недвижимость: приобретать и расширять свои возможности», – рассказала Ксения Павлова начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Тюменского отделения Сбербанка.

По данным финансового эксперта, количество принятых Сбербанком заявок на ипотеку с начала года растет и по отношению к прошлому периоду увеличилось на 38%.
Вместе с низкими процентными ставками на рынке активно работают и поддерживают спрос на новостройки инструменты доступности от банков. Например, в 2017 года Брусника зашла в программу ипотека в рассрочку – так называемые «ипотечные каникулы», которые позволяют снизить финансовую нагрузку на клиентов практически в два раза. Также с апреля Сбербанк реализует с Брусникой программу субсидирования ипотеки. «Спрос на эту ипотеку есть, минимальная ставка составляет восемь процентов для наших клиентов, максимальные срок кредитования – семь лет. Все-таки экономия для клиента получается очевидна. Нашли клиенты в среднем по статистке гасят ипотеку в течение 7-10 лет: сейчас все смотрят на то, какая будет переплата», – рассказывает Ксения Павлова.

Еще один инструмент, который реализует «Сбербанком» с застройщиками – электронная регистрация. Она позволяет сделать снижение по процентной ставке на 0,7 процента на первичном рынке.

По мнению экспертов, эти тренды создают сейчас комфортные условия для покупки жилья в новостройке, резюмируют эксперты. Но уже во второй половине 2017 года специалисты прогнозируют возможное подорожание квадратного метра новостроек. С 1 июля 2017 года вступит в силу вторая часть поправок в 214-ФЗ. Он вводит новый механизм привлечения средств граждан в долевку через специальные эскроу-счета в банках. Согласно нему, застройщик получит средства дольщика только после сдачи дома. Этот механизм призван защитить права дольщиков. Но, вероятно, считает эксперт, наличие защищенных расчетов для клиента будет способствовать повышению себестоимости квадратного метра.

«Застройщик не будет пускать в оборот деньги клиентов, они будут заморожены», – отмечает Ксения Павлова.


«Одно из основных изменений – повышение требований к финансовой устойчивости застройщиков. С 1 июля 2017 года вводится правила соответствия минимального размера уставного капитала застройщика и максимальной площади всех объектов долевого строительства. Чем больше площадь проектов, тем выше должен быть уставный капитал. В среднем на 1 кв. метр строящегося жилья компания должна иметь около 1,5 тыс. рублей уставного капитала.

Теперь, чтобы построить жилой объект площадью, к примеру 25 тысяч квадратных метров - а это квартал на 500 квартир - у застройщика должен быть собственный капитал не менее 40 млн рублей. Если размер капитала не соответствует требованиям — застройщик не имеет право строить дом и привлекать деньги дольщиков. Это может сказаться на объеме предложения», - прокомментировал Максим Филин.