Мировые столицы вложили в недвижимость России $80 млрд

Россия стала европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость

С 2018 года глобализация рынка недвижимости ускорится, и более чем 30% сделок будут международными, говорится в исследовании Active Capital The Report 2017 международной консалтинговой компании Knight Frank. Данное исследование рассматривает инвестиционные потоки в недвижимость мировых супергородов (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Берлин, Шанхай, Гонконг, Токио, Сингапур, Сидней) и оценивает, в какой степени международный капитал влияет на эти рынки.

  • Лондон находится на втором месте в рейтинге по объему международных инвестиций - $15,9 млрд, из них иностранные вложения достигли 80% от общего объема, что выдвинуло город на первую строчку рейтинга участия международного капитала.

  • В Европе наибольший объем инвестиций получили Париж и Берлин: $9,7 млрд и $6,8 млрд, соответственно. В Берлине доля иностранных инвесторов - 69%, в Париже местные игроки более активны и доля зарубежных вложений несколько меньше - 61% транзакций от общего объема инвестиций.

  • В прошлом году резко выросла активность азиатских инвесторов, свидетельствуют данные исследования аналитиков KnightFrank, они вложили в недвижимость $67млрд. Для сравнения: в 2007 году они потратили на коммерческие объекты $19млрд.

  • Европейские инвесторы, в то же время не достигли уровня вложений, который был до финансового кризиса. В 2007 году онипотратили на объекты недвижимости $118 млрд, в 2009 году этот объем резко снизился до отметки в $22млрд, в 2016 году достиг $64млрд.

  • Также и британские инвесторы стали вкладывать меньше капитала за рубежом, в 2016 году объем их инвестиций составил $16млрд, по сравнению с максимумом 2007 года в $61млрд.

  • В московскую недвижимость инвесторами в прошлом году было вложено$3,6 млрд. Объем иностранных инвестиций в 2016 году (Москва) - $415 млн, что составляет 11,5%.

  • Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 г. составил $4,2 млрд. Это на 56% больше объемов 2015 г., когда было вложено $2,7 млрд. Наибольший спрос в 2016 г. пришелся на офисную недвижимость – 34%. Доля торговой недвижимости составила 24%, участков под строительство – 22%, гостиничных объектов – 14%, складов – 6%.

  • В I полугодии 2017 года объем инвестиций в Москве достиг $1,27 млрд, из них местный бизнес инвестиций в Москве – $1,1 млрд. Объем иностранных инвестиций в Москве – $170 млн.

  • За первое полугодие в российскую недвижимость было вложено $1,7 млрд, из них иностранных инвестиций – всего $254 млн или 15%. По прогнозу экспертов KnightFrank, по итогам 2017 года ожидается, что объем инвестиций составит около $5 млрд.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, Knight Frank Russia, прокомментировала: «На данный момент отставание Москвы от мировых так называемых супергородов с точки зрения привлеченных инвестиций в недвижимость значительно и очевидно. Что связано с общим экономическим спадом и сложностями с привлечением капитала. К примеру, по итогам 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего $2,7 млрд, что является самым низким показателем рынка с 2006 г. В 2016 г. экономическая ситуация начала стабилизироваться. В первом квартале 2017 г. Россия стала европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость, продемонстрировав прирост инвестиций в размере 229,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Доля Москвы в общем объеме инвестиций традиционно составляет 70-75%. В перспективе можно говорить о сокращении отставания Москвы от ведущих городов мира».

Супергород

Общий объем инвестиций, $ млрд

Доляиностранных инвестиций, %

Нью-Йорк

16,3

40

Лондон

15,9

80

Париж

9,7

39

Берлин

6,8

69

Шанхай

6

18

Дублин

5,9

83

Сидней

5,7

55

Лос-Анджелес

5

21

Гонконг

4,9

72

Сан-Франциско

4,8

34

Москва

3,6

11