Эксперты подсчитали, сколько стоит аренда в самых дорогих небоскребах

Небоскребы в Гонконге, по данным исследования ActiveCapitalReport международной консалтинговой компании KnightFrank, являются самой дорогой коммерческой недвижимостью в мире. Согласно данным,которые основывается на арендных ставках и доходности премиальных активов, IV квартале 2016 года цены на небоскребы в Гонконге достигли $86 тыс. за 1 кв. м.

Вторую строчку рейтинга занял Токио, где средняя цена составила $53 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, стоимость небоскребов в столице Японии оказалась на 60% ниже, чем в Гонконге.

  • В первую пятерку рейтингаKnightFrank также вошли Манхэттен со стоимостью $40 тыс. за 1 кв. м, Сан-Франциско ($27 тыс. за 1 кв. м) и небоскребы в лондонском Сити ($26 тыс. за 1 кв. м).

  • Москва со средней стоимостью 1 кв. м в размере $7,5 тыс. в небоскребах «Москва Сити» (данные по итогам Iполугодия 2017 года) разместилась на 19 строчке рейтинга. По сравнению с IV кварталом 2016 года цена изменилась незначительно – в трех из семи объектов она выросла на $150-200 за 1 кв. м.

  • Столица России стала одним из аутсайдеров, ниже нее в мировом рэнкинге оказались только Дубай ($7000 за 1 кв. м) и Мумбаи ($6000 за 1 кв. м).

Эндрю Сим, глава отдела международных инвестиций компанииKnightFrank, прокомментировал: «Из-за дефицита доступных площадей в Гонконгезафиксированы самые высокие цены на недвижимость и самая высокая арендная плата. Аналогичная ситуация сложиласьв таких мировых финансовых центрах, как Шанхай, Сингапур, Манхэттен иЛондон, где высокий спрос на площади в небоскребах, в частности, со стороныкомпанийиз сферы финансовых услуг, стимулирует рост цен. Мы ожидаем, что в ближайшие два года инвесторы придут в Сидней, Мельбурн и Тайбэйв поисках трофейных активов,и ценына площади в высоткахэтих городов начнут расти».

Топ-10 городов мира с самой высокой стоимостью недвижимости в небоскребах в 2016 году

Город

Цена, $ за 1 кв. м

Гонконг

86 000

Токио

53 000

Нью-Йорк (Манхэттен)

40 000

Сан-Франциско

27 000

Лондон (Сити)

26 000

Сидней

22 000

Сингапур

20 000

Бостон

18 000

Тайбей

17 000

Франкфурт

15 000

………….

Москва

7 500

Стоимость офисной недвижимости в небоскребах «Москва Сити»

Q4 2016

Q2 2017

Название

Цена продажи, руб./кв.м.

Цена продажи, $/кв.м.

Цена продажи, руб./кв.м.

Цена продажи, $/кв.м.

Башня 2000

-

-

-

-

Башня на Набережной (Блок А)

-

-

-

-

Башня на Набережной (Блок B)

-

-

-

-

Башня на Набережной (Блок С)

-

-

-

-

Федерация (Башня Запад)

245 000

4 083

245 000

4 224

Северная Башня

-

-

-

-

Город Столиц, Южный Блок (Фаза I)

400 000

6 667

400 000

6 897

Город Столиц, Северный Блок (Фаза II)

400 000

6 667

400 000

6 897

Деловой комплекс «Империя»

-

-

-

-

Меркурий Сити

630 000

10 500

609 000

10 500

Око

480 000

8 000

464 000

8 000

Евразия Тауэр

-

-

-

-

Эволюция (Сити Палас Тауэр)

-

-

-

-

iQ-квартал (Здание 2)

-

-

-

-

iQ-квартал (Здание 3)

-

-

-

-

Око (Фаза II)

240 000

4 000

232 000

4 000

Федерация (Башня Восток)

330 000

5 500

330 000

5 690

NevaTowers

-

-

-

-

Источник: Knight Frank Research