Продолжаем историю пятиэтажного кирпичного дома на перекрестке ул.Ленинградской и Буденного в Антипино, который должны были сдать в конце2007-го.

Для дома все на сегодня закончилось возведением «коробки» без крыши, а для «Аскона» - процедурой банкротства.На пути к достройке, по мнению руководства Главного управления строительства, стоит упорство внешнего управляющего Владимира Ионина, который не может найти общий язык с кредиторами, один из которых – фирма «Дельта» - желает сам достраивать дом.Внешний же управляющий считает, что «Дельта», попавшая в реестр кредиторов через суд за якобы оказанные «Аскону» на 14 млн руб. услуги по инженерной подготовке участка в Омутинском районе, где «Аскон» хотел строить кирпичный завод, не имеет права в реестре находиться. Потому что факта проведения работ не обнаружено. Кроме того, Ионин сомневается в способности «Дельты» достроить дом: фирма, как и «Аскон», сама в долгах, и в арбитражный суд уже подано заявление о признании ее банкротом.Между тем деньги на достройку дома, по мнению управляющего, можно получить от продажи 18 свободных квартир в нем, которые достались департаменту имущественных отношений Тюменской области на спорных основаниях. Впрочем, областной арбитражный суд, куда обратился управляющий с иском, 3 августа оставил квартиры за департаментом. Управляющий подал апелляцию, так что финал пока неизвестен. Можем лишь изложить документальные факты.
Договор о совместной деятельности

15 сентября 2003 года ООО «Аскон» и департамент имущественных отношений области заключают договор № 32 о совместной деятельности по завершению строительства четырехэтажного 64-квартирного панельного дома по ул. Ленинградской – Буденного. Это не тот дом, с которого мы начали повествование, а другой, на сегодня готовый и заселенный.Департамент в качестве вклада внес проектно-сметную документацию, оцененную в 237 тыс. руб. и незавершенное строительство на 2 млн 370 тыс. руб. В сумме около 2,6 млн. руб. «Аскон» обязался до 1 ноября 2004 года завершить и сдать дом. Департаменту за его вклад причиталось по договору 300 кв. м жилых помещений готового объекта.Дополнительное соглашение № 2 от 30 сентября 2005 года увеличило вклад департамента на 6 млн руб.: добавили фундамент, свайное поле и право пользования земельными участками для возведения следующих домов. Департаменту теперь причиталось около половины площадей панельного дома – 1072,17 кв. м. Датой окончания стройки установили на этот раз 31 декабря 2007 года.
Расторжение договора

Следующие два документа в архиве «Аскона», по словам управляющего, не обнаружены, но представители департамента предъявили их на суде: это письма в департамент ныне отстраненного директора «Аскона» Андрея Костина. Он пишет 11 сентября 2007 года директору департамента имущественных отношений Евгению Несвату, что фирма выиграла конкурс на предоставление жилых помещений Областному фонду развития жилищного строительства, а для заключения государственного контракта необходимо предоставить документы на земельные участки. Участки же эти по дополнительному соглашению № 2 находились в совместном пользовании департамента и «Аскона». Потому Костин попросил расторгнуть договор о совместной деятельности, а причитающуюся департаменту долю выделить в натуре и передать «соответствующие квартиры в установленные сроки». Указано и количество квартир – 15.17 сентября вторым письмом Костин предлагает в качестве расчетов квартиры уже не в панельном, а в кирпичном, с которого мы и начали повествование. Всего 18 квартир.27 сентября 2007 года стороны подписывают соглашение о расторжении договора, согласно которому «Аскон» обязуется передать департаменту 18 квартир в пятиэтажном кирпичном доме по ул. Ленинградской – Буденного общей площадью 956,99 кв. м. Площадь подлежащих к передаче квартир рассчитали следующим образом: полагалось по допсоглашению № 2 1072,17 кв. м, две квартиры общей площадью 113,74 кв. м в октябре 2005 года департамент переуступил третьим лицам, осталось 958,43 кв. м. На эту цифру и ориентировались.Кроме того, в порядке «возмещения реального ущерба, причиненного расторжением основного договора», департаменту по соглашению причитается в срок до 1 июля 2009 года две однокомнатных квартиры еще в одном доме, который собирался строить «Аскон» – пятиэтажном кирпичном ГП-9 на ул. Буденного – Старый Тобольский тракт. Дом этот, к слову, строить так и не начали.Здесь несколько интересных деталей. Первая: с расторжением договора «Аскон» потерял право безвозмездного пользования земельными участками, оцененное как вклад департамента в 6 млн руб. 1 ноября 2007 года он заключил с департаментом договор аренды на эти земли. Но при этом по соглашению о расторжении договора «квартирная» доля департамента осталась прежней, порядка 1000 кв. м, а не первоначальной – 300 кв. м, причитавшейся за «незавершенку» и проектно-сметную документацию. Вторая: причиной расторжения договора указано существенное нарушение «Асконом» обязательств «в части производства строительно-монтажных работ, сроков строительства и его завершения, одностороннее изменение проектных решений, планов строительства и совместной деятельности». Этим мотивировали и «реальный ущерб», за который отдали две потенциальные квартиры. Но на момент расторжения договора срок строительства, указанный в допсоглашении № 2 – 31 декабря 2007 года, - еще не истек. То есть еще не были сорваны сроки завершения.
Суд

Управляющий обратился с иском о признании соглашения о расторжении договора недействительным.Арбитражный суд Тюменской области, ссылаясь на письма Костина, направленные в департамент имущественных отношений в сентябре 2007 года, заключил, что именно «Аскон», интересы которого представляет теперь управляющий Ионин, и являлся инициатором расторжения договора о совместной деятельности.Иск не удовлетворили, с «Аскона» постановили взыскать 4 тыс. руб. госпошлины. За департаментом остались и 18 квартир в недостроенном доме, и две «штрафные» квартиры в доме, который еще и не начали строить.
Снова «в процессе ожидания»

На встрече с дольщиками «Аскона» 9 сентября заместитель начальника главного управления строительства Александр Демченко сообщил, что собрание кредиторов, которое состоится 17 сентября, заменит внешнего управляющего, и ситуация опять будет «в процессе ожидания». Заявил также, что правительство области «очень заинтересовано, чтобы дома были достроены», так как в них есть доля области (имеются в виду 20 квартир департамента имущественных отношений и 23 квартиры, приобретенные в 2007 году Управлением федерального казначейства по Тюменской области в одном из пяти домов, к строительству которых «Аскон» так и не приступил).Но никаких сроков окончания строек, даже приблизительных, на встрече не озвучивалось.Дольщикам же особо не принципиально, кто достроит дом, лишь бы он был закончен, квартиры остались за дольщиками, и они заселились. Они, разумеется, согласны взять в обмен и другие готовые квартиры, как это сделали с дольщиками «Стройтехногрупп», доли которых выкупает АИЖК, чтобы завершить дома, в обмен предлагая квартиры в собственных новостройках. Но дело, видимо, в массовости проблемы: одно дело – сотни дольщиков «Стройтехногрупп», угрожающих выйти на площадь, другое – несколько десятков дольщиков «Аскона».Остается им обивать пороги и возмущаться на Интернет-форумах.
Рустам Фахретдинов



Из сообщений дольщиков на сайте 72box.ru, апрель 2009 – сентябрь 2010 гг.


Анна:

«С директором «Аскона» общалась: он может только «лапшу кидать». Ничего конкретного не говорит. Все время на какое-то совещание в Администрации города торопится».
КНЧ:

«Действительно, Костин А.А. лапшу продолжает вешать на уши, у него офиса нет, нет стационарного телефона, он может сотовый поменять, тогда связь совсем порвется с ним… Так что мы брошены на произвол судьбы. Действительно, надо создать инициативную группу и обсудить проблему. Другие же делают так, и у них что-то получается.
Оксана:

«То же самое могу сказать. Что одно только сотрясание воздуха и не более. Никаких изменений нет. Конечно, хочется верить в лучшее».Взвешенный: «А вот это только начало. Власти, конечно, пытаются что-то делать, но что они сделают, когда больше половины строительных компаний управляются теми, кто ни бум-бум в экономике и фактически играл в русскую рулетку с гигантской долей привлеченных средств, да еще и эти средства зарывал в землю».

Карлос Кастанеда:

«А что с их кирпичным заводом, который он построил на наши деньги, и базой в Боровом, кто-нибудь знает? Надо наказывать, а то смоется куда-нибудь за бугор!»

Анастасия:

«Неизвестно, дождемся ли мы вообще этого жилья. Может, кто-нибудь чего подскажет???»