С начала года мы отслеживаем в наших публикациях ситуацию вокруг незавершенных строек ООО «Научно-технический центр». 2 ноября 2009 года в отношении компании введена процедура наблюдения, а 4 марта 2010-го – внешнего управления.

Назначен уже третий внешний управляющий, но ни один из них не нашел единодушной поддержки дольщиков и кредиторов. И нет единого мнения по поводу стратегии дальнейших действий. Дольщики хотят получить с компании обещанное жилье, кредиторы – долги.Разные стороны тянут одеяло на себя, на свет всплывают «липовые» кредиторы, а отстраненный директор своей неуемной активностью добавляет в ситуацию хаоса. Между тем банкротство все ближе. Сегодня мы публикуем позицию основной массы кредиторов, безуспешно пытающейся назначить собственную кандидатуру управляющего. Но сначала обрисуем ситуацию.

Железняковские богатства

На момент введения внешнего управления и отстранения от дел директора ООО «НТЦ» Алексея Железнякова за фирмой числились:- эксплуатируемое, но не сданное семиэтажное офисное здание по ул. Герцена, 53 (один его этаж принадлежит Железнякову); - построенная на 8 этажей девятиэтажка на ул. Камчатской (возводилась с 2007 года без разрешения, продавалась по предварительным договорам, обещанный срок сдачи – декабрь 2008-го, всего 100 квартир, в том числе 96 проданных); - участки под два 100-квартирных дома на ул. Елизарова — ГП-1 и ГП-2 (для дома ГП-1 было разрешение на строительство, в 2005 году вырыли котлован и забиты сваи, срок сдачи – декабрь 2008-го, продано 94 квартиры, участок под ГП-2 не освоен);- база по обслуживанию автотранспорта;- глиняный карьер;- автотранспортные средства.
Каждый о своем

Дольщики с Герцена, 53 зарегистрировали права собственности на свои офисы как на незавершенные объекты строительства, выбрали управляющую компанию и собрали средства на сдачу дома. Желание – сдать дом, и чтобы их больше не трогали. Но нынешний внешний управляющий Николай Дмитриев предложил использовать объект как источник получения доходов, заявил о расторжении договора с управляющей компанией и о переходе функций по сбору денег за коммунальные услуги к «НТЦ». В противном случае грозится отключить свет, заблокировать вход и продать здание. Несогласным устроил «маски-шоу» силами частного охранного предприятия «Агро-страж». Дольщики дома с Камчатской в марте 2010-го добились от первого внешнего управляющего Сергея Чепика подписания акта о передаче недостроенного дома ЖСК, переоформили на него участок и получили разрешение на строительство. Железняков заявлял в январе, что на достройку необходимо 20-25 млн руб. Дольщики полагают, что меньше, и часть денег намерены получить от продажи свободных квартир. 15 сентября на собрании дольщиков и кредиторов управляющий Дмитриев сказал, что их на тот момент таких было три (а не четыре или пять, как говорил ранее Железняков), и он не против оставить эти квартиры кооперативу.

Наиболее проблемный объект — ГП-1 на Елизарова. Завершить его на свои средства предложила управляющему Дмитриеву, дольщикам и кредиторам компания «Домостроитель». В обмен она просит второй участок на Елизарова, чтобы самостоятельно построить там дом и продать его. Некоторые дольщики с Елизарова перевели свои требования в денежную форму и вошли в реестр кредиторов. То есть, от потенциальных квартир они отказались и теперь хотят возврата внесенных денег.
Долг платежом красен

В реестре кредиторов сегодня около двух десятков юридических и физических лиц. Большинство требует назначения арбитражным управляющим Владимира Ионина (он же арбитражный управляющий ООО «Аскон»). Их интересы представляет юридическая фирма ООО «Центр антикризисных технологий». Позицию своих клиентов нам изложил юрист фирмы Михаил Лаздан:«Управляющий Чепик грубо нарушил закон, когда передал ЖСК безвозмездно из конкурсной массы дом на Камчатской.Следующий управляющий Зайцев разработал план внешнего управления, представил его в июне на собрании кредиторов, но поддержки не получил: кредиторы усомнились в действенности плана.Тогда Зайцев попросил у Арбитражного суда отставки, и суд удовлетворил его просьбу. Нового управляющего на собрании кредиторов выбрать не удалось: бюллетени были составлены неправильно, люди запутались и за Ионина голосов не хватило.По закону «О банкротстве» суд в таком случае для выбора новой кандидатуры обязан обратиться к саморегулируемой организации, к которой принадлежал прежний арбитражный управляющий, или рассмотреть ходатайства от лиц, участвующих в деле о банкротстве. Кредиторы подали ходатайство за Ионина. Но на заседании Арбитражного суда, состоявшемся в августе, оказалось, что ранее поступило письмо от группы дольщиков, в котором было выражено доверие управляющему Дмитриеву. Суд утверждает Дмитриева. Но дольщики по закону «О банкротстве» не являются лицами, участвующими в деле, и ходатайствовать не могут.Кредиторы подали апелляцию в Восьмой арбитражный апелляционный суд.До вынесения его вердикта Дмитриев успел провести собрание кредиторов и представил свой план внешнего управления. Кредиторы предварительно прислали ему повестку дня, в которую включили вопросы о возврате дома на Камчатской в конкурсную массу, восстановлении лицензии на использование глиняного карьера (которую Зайцев не позаботился продлить) и о повторной бухгалтерской проверке.Принятие положительных решений по этим вопросам блокируется на собрании фирмой «Дружба», последней вошедшей в реестр кредиторов, и неким Николаем Вранеско, который оказался самым крупным кредитором и потому обладателем самого веского голоса.«Дружбе» Дмитриев обещал, что она будет достраивать Камчатскую и получит в качестве платы свободные квартиры, оставшиеся там. Вранеско же был включен в реестр через суд, в который обратился в январе 2010-го, предоставив предварительный договор с Железняковым от 21 января 2008 года о покупке 823,5 кв. м подвалов в доме на Камчатской за 20 млн 587,5 тыс. руб.Ранее дольщик Вранеско нигде не фигурировал. Главный инженер ООО «НТЦ» Дмитрий Иванов заявил, сославшись на бывшего главного бухгалтера компании, что в 2008-2009 гг. подвалы дома на Камчатской не продавались и деньги за них в бухгалтерию предприятия не поступали. Группа кредиторов и один из дольщиков обратились в прокуратуру с требованием возбудить в адрес Железнякова и Вранеско уголовное дело за подлог. 24 мая в ответ на обращение дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц либо в особо крупном размере) было возбуждено. Требования о возврате дома на Камчатской в конкурсную массу, об избрании комитета кредиторов и отстранении Дмитриева на собрании не прошли: «Дружба» и Вранеско против. Был утвержден план Дмитриева.Он мало отличается от плана Зайцева и экономических выкладок не содержит. Камчатская по плану остается у ЖСК, с «Домостроителем» заключается договор на завершение первого дома по Елизарова и передачу в полную собственность участка под второй дом.Затем состоялся апелляционный суд, и кредиторы его выиграли: назначение Дмитриева отменяется.Группа кредиторов снова направила ходатайство в суд о назначении Ионина, а «Дружба» - о назначении своей кандидатуры. Дата заседания пока не назначена.Итог внешнего управления: никакой реальной работы по оздоровлению не проводилось. Дела даже ушли в минус, если вспомнить потерю карьера. Намерение Дмитриева – это сбыть большинство недвижимости, пусть даже по низким ценам. То есть, это конкурсное производство, которое маскируется планом внешнего управления. Расторжение договора с управляющей компанией по Герцена и уверение, что деньги, которые ей платили, пойдут теперь на оздоровление «НТЦ» - это замыливание глаз кредиторам. Ведь это деньги за коммунальные услуги, которые идут не управляющей компании, а поставщикам услуг.Между тем, если распорядиться активами «НТЦ» грамотно, то его хватит для удовлетворения требований кредиторов и дольщиков. Можно сдавать имущество в аренду или продавать с умом. Необходим нормальный план на основе экономического анализа. А то, что мы видим сейчас, — это просто красивая книжка. Утопия.Если следующий план принят не будет, то начнется конкурсное производство. Тогда дольщики с Елизарова вообще останутся ни с чем».
Рустам Фахретдинов