Сегодня коллегия тюменского областного суда отказала ОО «Оргкомитет МЖК» в удовлетворении кассационной жалобы на решение Ленинского районного суда от 29 марта 2009 года о признании за дольщицей права собственности на двухкомнатную квартиру в доме 108/5 по ул. Широтной, купленную у ООО «Стройтехногрупп».


Речь идет об одной из 32 спорных квартир в этом доме. Его застройщик ОО «Оргкомитет МЖК» наняло для строительства подрядчика - ООО «Стройтехногрупп», заключив с ним 4 июля 2005 года договор о совместной деятельности № 4. Согласно договору, за возведение дома подрядчику причиталось 119 квартир.
Опираясь на договор, ООО «Стройтехногрупп» эти 119 квартир продало гражданам, в том числе 12 квартир – в рамках программы «Молодая семья» по соглашению с Главным управлением строительства области.
Однако ООО «Стройтехногрупп» не окончило стройку дома, и осенью 2008 года ОО «Оргкомитет МЖК» передало ему лишь 87 квартир и сверх того перечислило, если верить руководству «Оргкомитета МЖК», 22 млн руб. «Оргкомитет МЖК» полагает, что на этом они с застройщиком квиты, а договор № 4 считает противоречащим вступившему в силу 1 апреля 2005 года закону № 214-ФЗ «О долевом строительстве», а потому недействительным. Дом «Оргкомитет МЖК» достраивал сам.
Остальные 32 квартиры «Оргкомитет МЖК» передать дольщикам ООО «Стройтехногрупп» отказался, и часть этих квартир уже продал другим лицам. Обманутые дольщики подали заявления в Ленинский районный суд с требованием признать за ними право собственности на квартиры. К настоящему моменту там состоялись суды по девяти квартирам, по восьми дольщики процесс выиграли (в том числе по трем, повторно проданным «Оргкомитетом МЖК»), по одной проиграли. Дольщики пяти квартир еще не подали в суд (живут на Севере, не могут выехать), дела остальных ждут в Ленинском суде рассмотрения.
«Оргкомитет МЖК» обжаловал в областном суде вынесенные в пользу дольщиков решения Ленинского райсуда, и как раз нынче рассматривалась первая кассация.
Позиция представителей «Оргкомитета МЖК»: ООО «Стройтехногрупп» согласно ФЗ-214 не являлось застройщиком и не имело права самостоятельно продавать квартиры; договор долевого участия не зарегистрирован, а потому недействителен.
Позиция дольщицы: все деньги за долю внесла, квартира построена на ее деньги, «Оргкомитет МЖК» никаких средств в стройку вплоть до осени 2008 (момента передачи 87 квартир) не вкладывал, необходимо применить не ФЗ-214, а закон «О защите прав потребителей» и Гражданский кодекс.
Постановление коллегии: зарегистрировать договор долевого участия в Федеральной регистрационной службе. Иначе говоря, признать за дольщицей право собственности на квартиру. Решение Ленинского суда по этому делу предписывало также взыскать с ООО «Стройтехногрупп» в пользу дольщицы 600 тыс. руб. неустойки и 100 тыс. руб. в качестве компенсации за моральный ущерб – но эти требования коллегия отменила.
Интрига на этом не заканчивается: 10 июня в Восьмом арбитражном апелляционном суде (он находится в Омске) рассматривается апелляционная жалоба ОО «Оргкомитет МЖК» на отказ Арбитражного суда Тюменской области удовлетворить иск о признании недействительным договора № 4.
Рустам Фахретдинов


Фото с митинга дольщиков ООО «Стройтехногрупп» 25.04.2009