Словесные баталии вокруг долгостроя на углу Ленина и Кирова плавноперетекли в новое десятилетие.

Стороны остались при своих мнениях: однитребуют достроить дом (основная масса дольщиков и созданная ими летом2010 года инициативная группа), другие - снести «лишние» этажи (жителиокрестных домов). При этом законы и этические нормы каждыйинтерпретирует в свою пользу.Множатся газетные публикации, а дом между тем маячит памятником эпохе строительного бардака. Эпоха, как нас уверяют чиновники, прошла, а проблемы от нее остались.Мы же стараемся представить точки зрения разных сторон, пытаясь воспроизвести полную картину.Сегодня приводим мнение инициативной группы дольщиков дома на Ленина-Кирова. Наш собеседник – член инициативной группы Николай Степанов.– Да, я читал многие статьи в газетах за последние три-четыре года про этот дом, в котором я стал дольщиком 4,5 года назад (это был период завершения строительства 8-9 этажей), и, прожив в Тюмени 2,5 года, был свидетелем и участником всех собраний дольщиков и заседаний, проводимых рабочей группой по проблемным стройкам при Главном управлении строительства и ЖКХ области.

- По вашему мнению, многочисленные публикации не освещали истинные причины, почему этот дом, как памятник долгостроя, стоит в центре города и не является его украшением, а, скорее, наоборот?

– Согласен, это не картина маслом. По поводу публикаций: по моему субъективному мнению ваши коллеги журналисты, видимо не были знакомы ни с документацией, ни с фактами из истории этой стройки. Немного лукавили, говоря при встрече, что понимают дольщиков, готовы им помочь и действуют в интересах дольщиков, при этом не бывая на собраниях и не общаясь даже с членами инициативной группы. Мы сами пригласили журналистов на собрания дольщиков, а также посмотреть на стройку вблизи и на состояние территории соседних домов. После этих посещений я не видел публикаций в этих газетах, обвиняющих во всем одного застройщика. Фактически же ситуация складывалась следующим образом. ООО «САиД-Компания» выиграло тендер на право застройки земельного участка, где стояли два старых деревянных дома по: ул.Ленина, 32 и Ленина, 34. Это было еще в 1997 году.Застройщик решил украсить этот квартал на одной из центральных улиц города в так называемом историческом месте красивым и современным зданием, где стояли два старых деревянных дома с сараями во дворах, давно отжившие свой век.При этом он на деньги наших дольщиков приобрел 60 квартир для жильцов, отселяемых из этих деревяшек (33 квартиры - для жильцов Ленина, 32 и 27 квартир – для жильцов Ленина, 34), при этом выполняя требования жилищного законодательства и условий, выдвинутых администрацией города, предусматривающие не менее 18 кв.м. общей площади на человека.Даже самые рьяные радетели за сохранение сложившейся исторической части города согласятся, что администрация города поступает правильно и грамотно, снося ветхие разрушающиеся дома и давая возможность строить современные здания, создавая новый облик улиц и дворов нашего города.Первоначально по проекту в новом строящемся доме было предусмотрено 66 квартир. Но невозможно построить современный капитальный дом на 66 квартир, при этом предоставить 60 квартир отселяющимся жильцам сносимых домов, да еще и понести затраты по сносу старых домов со всеми дворовыми постройками. Вот тогда директором ООО «САиД-Компания» Станиславом Пасичником совместно с зам. главы г. Тюмени Игорем Пустовитом было принято решение об увеличении этажности. Была подана заявка на получение архитектурно-планировочного задания на корректировку проекта.Были решены вопросы по получению технических условий на воду, теплоноситель с учетом увеличения площади помещений дома, заключен договор аренды на земельный участок аж до 15.10.2011 г., разрешение на строительство, согласован с главным архитектором города фасад дома и основные показатели генерального плана застройки.Первое разрешение о поэтапном строительстве жилого дома было выдано на основании распоряжения администрации г.Тюмени за № 5015 от 03.12.2001 г. Последнее продление срока действия вышеуказанного разрешения было принято распоряжением администрации г.Тюмени за № 2755 от 19.05.2005 г. за подписью главы города Владимира Якушева.

- Если все это так, как вы говорите, то почему дом никак не достраивается? С начала решения всех вопросов по строительству дома прошло уже 13 лет.

– Я это говорю не от себя, все решения, планы, распоряжения, письма застройщика в различные инстанции, протоколы совещаний вышеназванной рабочей группы у меня есть.Я лично, заключая договора на участие в строительстве этого дома, и не предполагал, что могу попасть в такую беду вместе со всеми дольщиками.Я лично видел и проект (мне понравился фасад здания), и подписи первых должностных лиц города на договорах аренды земельного участка, на распоряжениях выдачи разрешения на строительство. Пасичник мне выдал даже ключи от квартир на 7 этаже, которые уже были оштукатурены.По возвращении в Тюмень на собраниях дольщиков (кстати, и из прессы тоже) я все чаще слышал информацию, что наш дом - это самовольная застройка, он заступил за красную линию, нарушена плотность застройки, не соответствует современному уровню автомобилизации. Дальше - больше, продолжение работ по завершению строительства было запрещено, и проблемы стали расти, как снежный ком. Оказалось, что к уже построенному на 95% дому нужно разработать новый проект с учетом выполнения всех требований действующего законодательства и существующих норм и правил застройки, изложенных в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 г., федеральном законе № 123 от 22.07.2008 г., Градостроительном плане от 19.01.2010 г. и во всех СНИПах, принятых в 2009 г. Я не строитель и не могу осмыслить, как уже построенное здание можно подогнать под нормы и правила постановлений и законов, вышедших позднее.Вот тут и начался кошмар: и дом должен иметь мусоропровод, стоять он должен не ближе 6 м от соседних зданий, надо обеспечить инсоляцию (т.е. солнечный свет должен освещать даже помещения подвала), и место для мусорных контейнеров должно быть определено не ближе 20 м от зданий (такой точки на площади застройки просто нет), и чтобы площадь для парковки машин соответствовала современному уровню автомобилизации, и чтобы были пандусы для людей с ограниченными возможностями, и еще десятки и десятки замечаний.Если даже случится чудо, и власти разрешат продолжить работы по нашему дому, то ждут другие напасти – финансовые. Где взять деньги, чтобы достроить? В стоимость инвестируемого нами жилья некоторые затраты не включались.На государственную экспертизу потребовалось свыше 600 тыс. руб.
За аренду земли, на которой администрация города приостановила проведение строительных работ, застройщик платит 300 тыс. руб. в год. Около 1 млн. руб. застройщик вынужден был выплатить за три с лишним года простоя, и еще неизвестно, когда ему позволят продолжить работы на данном объекте.За подключение к сетям, которое застройщик сам выполнил, но должен заплатить, согласно постановлению Администрации г.Тюмени № 26-пк от 08.12.2006 г.: за воду и водоотвод – 5,3 млн руб., за теплосети – 7,2 млн руб.Электроснабжающая организация выдала технические условия на подключение к сетям: надо проложить в густо застроенной части города 1,5 км высоковольтной кабельной линии 10 Кв и 3,6 км линии в 0.4 Кв. Также необходимо построить подстанцию мощностью 4500 КВт, это при общей расчетной мощности в 1800 КВт на два дома: наш и на ул. Камышинской. При таком раскладе и 20 млн. руб не хватит. Также надо СРО платить ежегодно несколько сот тыс. руб.Кроме того, надо построить подземную автостоянку, да еще с таким мощным покрытием, чтобы оно выдержало любую тяжелую пожарную технику. На это требуется не менее 50 млн. руб. по самым скромным подсчетам. Наши дольщики вносить эти деньги пока не хотят. Нет желания и у жильцов соседних домов принять участие в этом мероприятии и получить место для парковки своего автомобиля.
- И что вы намерены делать дальше?

- На последнем общем собрании дольщиков в декабре было высказано предложение просить помощи у губернатора области. Ведь пока действовало распоряжение, подписанное Якушевым о продлении разрешения на строительство дома, никакой волокиты не было вплоть до 2007 г. Я лично убежден, что, не уйди он с поста главы города, мы, дольщики, давно бы уже отметили новоселье в наших квартирах.
Беседовал Рустам Фахретдинов