Аналитик ЗАО «Ассоциация АЛКО» Александра Ряпосова,выступая на Форуме недвижимости – 2012, заверила, что  в ближайшее время резкого роста или паденияспроса на рынке загородной недвижимости ждать не стоит.

Аналитик ЗАО «Ассоциация АЛКО»Александра Ряпосова, выступая на Форуме недвижимости – 2012, заверила, что в ближайшее время резкого роста или паденияспроса на рынке загородной недвижимости ждать не стоит. Да и вообще, из-заувеличения доходов граждан, повышения надежности вкладов, в том числе и внедвижимость, можно говорить, что в последнее время прослеживается стабилизацияэтого сегмента рынка. В дальнейшем же нас ждет плавный рост ценообразования нарынке загородной недвижимости – порядка 5-10%.

Но это случится еще не скоро. Асегодня самым высоким индексом ценообразования, как всегда, обладают земельныеучастки под коммерческую застройку. Их средняя стоимость составляет 4,5-5 тысячруб./кв.м. Земельные участки коммерческого характера сосредоточены в спальныхмикрорайонах города - это ТЭЦ-2, район Восточный, ул. Широтная, ул.Мельникайте. А также там, где ведется комплексная застройка территории - районЮгры, Щербакова, где стоимость колеблется от 6 до 7 тысяч руб./кв.м.

Что касается развитиясадово-огороднического хозяйства, то здесь в течение всего года наблюдалисьположительные изменения. В регионе не так давно образовался формат освоенияземельных участков – дачные некоммерческие товарищества. На горизонте появляютсяновые поселки – ДНТ «Сочинские», «Подушкино»... Однако данная категория загороднойнедвижимости носит сезонный характер – пик продаж приходится на весну и лето.Зимой участки продаются гораздо реже. Сегодня дачный участок без построек можноприобрести в среднем за 200-400 руб./ кв.м.

В течение года пристальноевнимание профессиональных участников рынка недвижимости уделяется развитиюмалоэтажного строительства. С каждым годом строительство такого жилья в Тюменинеуклонно растет, сделки купли-продажи набирают обороты. «С начала 2011 годастоимость земельных участков под ИЖС повысилась на 9-10%, - отметила АлександраРяпосова. - Это говорит о том, что на рынке недвижимости появляются новыезастройщики, которые разрабатывают и реализуют на территории Тюменского районасовременные организованные коттеджные поселки». Загородные проекты реализуютсяв различных направлениях Тюменского района. Наибольшая привлекательностьзагородных объектов для застройщиков и потребителей присуща западнымнаправлениям – в сторону Московского, Ирбитского трактов. Например, внаправлении Московского тракта появились «Лесная поляна», «Озерный»,«Подмосковье», «Ушаково». Стоимость земельных участков там варьируется от 600до 700 руб./кв.м. По Ирбитскому тракту реализуются инвестиционные проекты«Мирово-парк», «Луговое», «Зеленые холмы».