Девелопмент по всем параметрамявляется рисковым бизнесом. Об этом в минувшую пятницу в рамках проекта«Публичные лекции» рассказал Сергей Припутнев, представитель девелоперскойкомпании «Аминконс групп».

Девелопмент по всем параметрамявляется рисковым бизнесом. Об этом в минувшую пятницу в рамках проекта«Публичные лекции» рассказал Сергей Припутнев, представитель девелоперскойкомпании «Аминконс групп».

И в Европе, и в России частоможно встретить такую ситуацию, когда полностью построенные объекты нефункционируют по каким-либо причинам. «Проблемы обычно возникают одни и те же,будь это наши города или западные, - пояснил Сергей Георгиевич, - потому чтоподход к инвестированию во многом схож. Разница в том, что на западе такиеошибки были допущены гораздо раньше, чем у нас».

В чем же особенность России? Унас есть углеводородное сырье, которое дает нам большой приток инвестиций. Итут возникает проблема – рынок недвижимости существует за счет потребителя.Если покупатель не может возместить средства, вложенные в проект, то рынок раноили поздно остановится. Такая ситуация и встречается в России – развитие у насограничивается демографическими и социально-экономическими показателями.

Обычно на рынке работают соспросом и предложением. Но, как заметил Сергей Припутнев, этого мало: «Прианализе необходимо расценивать реальность сделки, объем рынка в целом, причем спрогнозом на 10-15 лет, а также «вилку выбора» - то есть куда может уйтипотенциальный покупатель».

Таким образом, перед созданиеминвестиционного проекта необходим комплексный анализ, который будет учитыватьвсе группы рисков. А их девелопер из «Аминконс групп» перечислил немало. Это и макроэкономическиериски, и отраслевые, и финансовые, и производственные. Причем каждый сегментзависит от друга. И правильная расстановка приоритетов на начальном этапе можетповлиять на успешность проекта.