Весна – время оживления природы, строек и дольщиков, если их объекты снова не ожили.

Люди идут с транспарантами на Центральную площадь, власти и застройщики дают очередную порцию обещаний, в которые, впрочем, мало кто верит. Стороны взаимно обвиняют друг друга, а через год все повторяется, как сказка про белого бычка. Люди продолжают перебиваться временными работами, платить ипотеку, жить без прописки на съемных квартирах и дачах.Но не всегда так. Иногда из безнадежной ситуации находится выход, и пример тому - заселение десятков дольщиков «Стройтехногрупп», квартиры которых выкупило АИЖК, предложив в обмен другие. Иногда, наоборот, все запутывается окончательно, как случилось с компанией «НТЦ», дольщики которой увязли в междоусобицах.
Их было пять

На пике кризиса в 2009 году в области числилось 87 замороженных жилых строек. К концу 2010 года их число сократилось до 43. Количество обманутых дольщиков региональные власти оценили тогда в 1577 человек, из которых три четверти пришлось на пять компаний: «Тюмень-Лукойл-Строй», «Стройтехногрупп», «Запсибстройсервис», «НТЦ» и «Сиб-Строй». У всех было по несколько объектов, по всем заведены уголовные дела о мошенничестве, и дольщики каждой компании в качестве финального аргумента использовали митинги, подрывая этим имидж благополучного региона. Никто из директоров, впрочем, не понес наказания, но это тема для другого материала.Сказать «Сами виноваты!» и игнорировать такую массу дольщиков невозможно, к тому же перечисленные застройщики были допущены к госпрограммам «Молодая семья» (список 2006 года) и «Переселение с Севера». Решение проблем пяти крупных компаний означало бы практически решение проблемы тюменских дольщиков в целом. Остались бы мелкие объекты, с которыми разобраться проще.Для первых трех фирм пути выхода нашли. Об их совершенстве можно поспорить, но дольщики успокоились. В «НТЦ» один дом передали ЖСК, на другой нашелся инвестор. Внешне все получилось прекрасно, однако вспыхнули внутренние дрязги, и все начинания тонут в море судебных дел.Последним из «могикан» остался «Сиб-Строй»: две шестиэтажки в Тарманах и десятиэтажка на Войновке. Если его дольщикам удастся выиграть свою партию, выиграют все: и дольщики других компаний, потому что это даст новую надежду, и чиновники, потому что решится огромная проблема, да и жители города в целом. Это стало бы еще одним примером, когда люди смогли отстоять свои интересы, и при этом остаться людьми.
Портрет героя

В тарманских домах — 68 и 164 квартиры. Первый дом из трех подъездов готов, осталось подключить воду и тепло. Трубы есть, дольщики даже согласны проложить их на свои средства. Пять подъездов второго дома построены на четыре этажа, один — на пять, еще один — на шесть. Окна в этом доме не вставлены. Рядом есть свободный участок, где можно построить и распродать еще секцию на 24 квартиры. Но они экономической ситуации не спасут.На Войновке шесть подъездов готовы и заселены, пять - на начальной стадии. В этих пяти - 199 квартир. Таким образом, у застройщика зависла 431 квартира. Еще какое-то неизвестное количество квартир было продано в несуществующем доме в Матмасах. Теперь выяснилось, что там даже участок не принадлежит «Сиб-Строю». По данным компании, на апрель не проданы 32 квартиры на Войновке и 13 - в Тарманах. Все объекты должны были быть закончены в 2009 году.С декабря в «Сиб-Строе» введено внешнее управление. Директор Эдуард Давыдов формально отстранен от управления, но остался работать на другой должности. Завершение тарманских строек он оценивает в 70 млн руб., Войновки — в 200 млн руб. Кредиторская задолженность компании — 162 млн руб.
Тропа войны

Дольщики «Сиб-Строя» собирались митинговать еще в марте, но в Главном управлении строительства попросили две недели на оформление участка для компании-инвестора в обмен на завершение строек. Участок не оформили, и митинг был назначен на 12 апреля. Собрал он более 60 человек, которые вытянулись шеренгой вдоль улицы Республики с плакатами в руках. С митингующими общался заместитель начальника Главного управления строительства области Александр Демченко. 6 апреля он же встречался с инициативной группой дольщиков с Войновки, призывая общаться в кабинетах, а не на площади, и митинг не проводить, но инициативная группа осталась при своем мнении. 14 апреля в Главном управлении строительства прошло общее собрание дольщиков всех объектов. Помимо Демченко, присутствовали там заместитель начальника областной инспекции Госстройнадзора Виктор Кулемин и начальник управления по строительству департамента градостроительной политики Тюмени Николай Черепанов. Кроме того, 7 и 14 апреля состоялись отдельные собрания тарманских дольщиков с руководством «Сиб-Строя» в офисе компании.В ноябре прошлого года Эдуард Давыдов говорил дольщикам, что дом на Войновке можно достроить за счет проектирования и продажи новой секции. Начальник инспекции Госстройнадзора Сергей Бауэр добавил тогда, что рассмотреть такое предложение готово ООО «СТК «Союз», которое достраивало брошенный дом «Запсибстройсервиса». Но затем этот путь отвергли как экономически несостоятельный.На сегодня дольщикам предлагаются два варианта решения. Главное управление строительства ведет переговоры с тем же ООО «СТК «Союз» и ТДСК. Обе компании, по словам чиновников, готовы завершить объекты в обмен на предоставление участка земли под застройку (нужно порядка 1,5 га). Осталось найти землю и механизм законной передачи. Его можно будет использовать и для завершения других проблемных объектов. На поиск механизма и участка региональные власти просят два-три месяца. Если не получится, то потом можно пойти традиционным путем – создать ЖСК и передать им дома. Но Войновку на средства дольщиков не достроить, так как там дом надо возводить почти с нуля.Второй вариант предлагают Давыдов и внешний управляющий Дина Зайнуллина: объекты готово завершить ООО «ЗапСибСтрой», договор подписать к концу апреля, работы начать с мая. Главное управление строительства ранее с «ЗапСибСтроем» не сталкивалось, надежд на этот вариант не питает, но его тоже рассмотрит. В Тюмени несколько фирм с таким названием.Наиболее пессимистично на общем собрании был настроен Виктор Кулемин из Госстройнадзора: «Ситуация гораздо хуже, чем вы ее ощущаете. В клубок сплелись проблемы, которые трудно разрешить. Проект очень серьезный. И в три месяца он не решится, и за год, как показывает практика». По его словам, обычно свободные квартиры банкротящихся строительных фирм оказываются таковыми лишь на бумаге. Потом появляются люди, которые предъявляют на них права, заявляя, что рассчитывались материалами, и так далее. И начинаются конфликты.

Мы вернемся

Следующее общее собрание с чиновниками запланировали на май. Инициативная группа с Войновки в мае собирается провести и очередной митинг. Группа заявила о готовности митинговать каждый месяц до победы, так как иначе их будут дальше кормить пустыми обещаниями: «Отступать нам больше некуда. Если до выборов вопрос не решится, он не решится еще долго!»
Рустам Фахретдинов