Долгострой на Ленина-Кирова повторяет судьбу бумажной эпопеи, предшествовавшей строительству: она тянулась много лет, и в итоге оказалась напрасной.

Долгострой на Ленина-Кирова повторяет судьбу бумажной эпопеи, предшествовавшей строительству: она тянулась много лет, и в итоге оказалась напрасной.

Из всей массы подписей и согласований чиновников разных уровней «правильные» документы на свет так и не родились, и никто не знает, что теперь делать с домом: сносить или вводить? Созданная в прошлом году инициативная группа дольщиков восстановила по документам хронологию бумажного этапа и изложила ее в эмоциональном письме к редакции, приложив копии документов. Для печати мы текст сократили, убрав не подтвержденные документально выпады в адрес официальных лиц. Для удобства чтения письмо мы разбили на главы.

«Совершенно точно в вашей газете наш дом назван памятником эпохи строительного бардака. Мы, дольщики, потеряли всякую надежду на то, что этот бардак когда-либо закончится. Трое несчастных дольщиков уже отметили новоселье на кладбищах города Тюмени. За ними последовал и прораб, который строил наш дом. Никто из нас не мог представить, даже в самых жутких снах, что дом, в который некоторые вложили последние сбережения, принесет столько несчастья. Вряд ли могла предсказать судьбу нашего дома даже знаменитая провидица Ванга. Давайте попробуем на основе объективных фактов понять, почему дом в центре Тюмени стоит подобно истукану с острова Пасхи.

Для этого надо вернуться на 14 лет назад.

Земля с нагрузкой

В 1997 году наш застройщик (ООО «САиД-Компания», позже переименованное в ООО «ПСК «Континент») выиграл тендер на право застройки земельного участка, где стояли два старых двухэтажных дома с сараями во дворе: ул. Ленина, 32 и 34. В этих домах проживало 93 человека. Первый заместитель главы города В.Л. Тереньтев 2 декабря 1997 года утвердил акт выбора земельного участка площадью 3440 кв. м. Застройщику для этого надо было собрать 37 подписей различных чиновников города.

20 апреля 1998 г. администрация города распоряжением № 1213 предварительно согласовала место расположения дома и заключила договор о резервировании земельного участка. Сумма платы определена в размере 4,56 руб. за кв. м с повышающим коэффициентом 2, а с 1 апреля 1999 года сумма установлена в размере 9,12 руб. с повышающими коэффициентом 2.

8 апреля 1999 года главный архитектор Тюмени В.М. Кулачковский утвердил архитектурно-планировочное задание № 56.

19 августа 1999 года администрация города предложила застройщику в связи с отводом земельного участка подписать договор № 12 о передаче ей 19,3% возводимой жилой площади под общегородской снос. Застройщик, чтобы получить средства на отселение своей части жильцов из сносимых домов, к этому времени уже начал заключать договоры о долевом строительстве с указанием стоимости квадратного метра и обязательств по срокам сдачи дома.

Переселение народов

26 октября 1999 года администрация города распоряжением № 3599 обязывает застройщика снести после отселения дома № 32 и № 34 и в срок до 30 октября представить документы, подтверждающие снос.

На все про все давалось четыре дня, в течение которых надо было отселить 93 человек из двух домов, снести дома и предоставить документы. Это покруче сталинских репрессий по переселению народов Кавказа. Без легендарного НКВД никто бы не смог справится с этой задачей. А где НКВД в 1999 году найдешь?

Конечно, виноват наш застройщик, ему надо было бы отказаться от идеи строить свой дом мечты на этих злосчастных улицах Ленина, Кирова и Семакова, а он слепо верил, что отселит за свой счет и счет дольщиков часть жильцов, а остальных возьмет на себя администрация города по программе отселения людей из ветхого и аварийного жилья. Повел себя, как доверчивый кролик перед пастью удава. Заключил договоры с риэлторами по подбору квартир для отселяемых. Более сговорчивыми оказались жители дома № 34. Для них застройщик приобрел 27 квартир (в том числе пять трехкомнатных и семь двухкомнатных) общей площадью 1221,4 кв. м, потратив 5 млн 22 тыс. руб.

Дом № 32 находился на балансе города, но администрация не спешила отселять свою часть людей.

Как доверчивой рыбке, готовой заглотить дохлого червяка на крючке, нашему застройщику администрация города распоряжением № 1625 от 3 мая 2000 года за подписью зам. главы города И.Т. Пустовита, предлагает принять в аренду земельный участок площадью 0,36 га, увеличивая тем самым площадь первоначально выделенного участка на 160 кв. м. 3 декабря 2001 года зам. главы города В.П. Федоренко распоряжением № 5015 дает разрешение поэтапного строительства.

27 июля 2002 года Главное управление архитектуры и градостроительства Тюмени проводит разбивку осей фундаментов запланированного нового дома и составляет акт. Но и после этого строить невозможно, оставшихся людей в доме по ул. Ленина, 32 никто не отселил.

Смена этажности

В это время зам. главы города И.Т. Пустовит совместно с нашим застройщиком С.А. Пасичником принимают решение об увеличении этажности дома для добавления 66 квартир (Утверждение о договоренности с Игорем Пустовитом основано на словах самого Святослава Пасичника, подтверждающих документов нет, а Пустовит умер. То есть, договоренность, если и была, то неформальная. – прим. ред.).

И.Т. Пустовит поставил застройщику условие - взять на себя выселение жильцов дома № 32. Вот так на протяжении длительного времени, а с момента выигранного в тендере прошло уже шесть лет, были потрачены очень большие деньги, заключены договора с дольщиками, наш застройщик был обманут и втянут в такую ситуацию: «Если хочешь продолжать работы по строительству своего дома, то бери на себя все затраты по отселению всех жильцов и сносу домов, за это администрация готова будет помочь с оформлением документов на увеличение этажности и с вводом в эксплуатацию».

Как показало время, и в этом наш застройщик, уже вместе с нами, дольщиками, был нагло обманут. Жители дома № 32 выезжать не хотели, требовали для себя исключительные льготы при выборе предлагаемых квартир. Для отселения жильцов этого дома, где проживало 58 человек, застройщик приобрел 33 квартиры, в том числе шесть трехкомнатных и девять двухкомнатных. Общая площадь квартир составила 1738,1 кв. м, потрачено было 30 млн 85,5 тыс. руб. Средняя стоимость одного метра составляла 17,3 тыс. руб.

Последним покидал дом жилец кв. № 8, для него была приобретена однокомнатная квартира площадью 30,3 кв м. по 24,25 тыс. руб. за кв. м.

На что строить?

На решение проблемы по отселению жильцов из сносимых домов потребовалось пять лет и два месяца. Затраты застройщика на приобретение квартир и на услуги риэлторов составили 36 млн руб.

До 2003 года застройщик заключил договоры с 25 дольщиками на общую сумму чуть более 31 млн руб.

С 1997 года (выигранный тендер) до 2005 года, когда появилась возможность снести старые дома и приступить к строительству нашего дома, прошло семь лет, и взносы третьей части всех дольщиков были уже израсходованы не на строительство и благоустройство, а на приобретение 60 квартир для отселения 93 тюменцев.

Арендная плата за землю ежегодно увеличивалась, за десять лет увеличение составило 934%. Реальные работы по строительству дома за 14 лет «стройки» производилась всего два с половиной года. Это - 2005-й, 2006-й и 2007-й до 1 июня, когда закончилось последнее продление распоряжения на строительство, подписанное тогдашним главой нашей администрации В.В. Якушевым.

Стоимость одного кв. м с 3,5 тыс. руб. в 1998 году увеличилась к 2006 г. до 45,0 тыс. руб.: почти в 13 раз за восемь лет.

Смена власти

1 июня исполнится четыре года, как было остановлено строительство. Сменилась власть в городе, и новые чиновники установили, что дом построен незаконно, заступил за «красную линию», что в нем нет мусоропровода, участка для установки мусорных контейнеров, нормативной инсоляции в помещениях первого этажа, естественного освещения в помещениях цокольного этажа. А самым «страшным» оказалось, что дом не соответствует современному уровню автомобилизации. В общем, по логике сегодняшних чиновников, такой неправильный дом надо снести.

Эпилог

Власти меняются, уже пятый глава города в Тюмени, третий губернатор в регионе, и дольщики наши вымирают, а эпоха строительного бардака осталась без изменения. Мы сомневаемся, что проблемы наши породила эпоха. На каждом решении, постановлении стоит подпись конкретного чиновника, которые и создали эту эпоху, удобную для них и нетерпимую для нас, порядочных граждан нашего города, «лучшего города земли», если поверить написанному транспаранту, что висит в Сквере кошек.

Даже этот год, год кошки, нам, дольщикам, ничего хорошего не сулит. Административный барьер, созданный чиновниками, не преодолеть без вмешательства других чиновников, которые сидят еще выше по созданной у нас вертикали власти».


Подготовил Рустам Фахретдинов