Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья эконом-класса, готовых продать его государству по 30 тыс. руб. за кв. м, а также покупателям этого жилья.


Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты — на них АИЖК выделит до 1,2 млрд руб., говорится в документе.
Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье эконом-класса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 тыс. руб. за кв. м. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках «пилота», — 300 млн руб., минимальная — 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир — 17 месяцев.
Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых, говорится в проекте. «Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя — уровнем риска», — говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить к ставке при кредитовании строителей. «Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье», — говорит Ярцева.
Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%, оценивает вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. Ему представляется, что схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 тыс. руб. за 1 кв. м). «Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб.», — полагает Шелковый. Агентство ограничило ставку по ипотеке — до 15% годовых, соответственно, маржу банков — до 3%, указывает директор департамента по работе с партнерами «Абсолют банка» Елена Воронина. Банкиров смущает срочность денег — всего 18 месяцев, по мнению Ворониной, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.
«Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%. Но если предложат кредиты по 25% годовых — тогда нет», — говорит представитель компании ПИК Дмитрий Иевлев. По словам девелоперов, сейчас если их и кредитуют, то по ставкам в 20-25% годовых. «По каким ставкам застройщики готовы брать кредиты — зависит от их состояния. Приемлемый уровень как раз 12-15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир», — уверен финдиректор «Сити — XXI век» Василий Брязкуха.
Ведомости