Самые дорогие новые квартиры расположены в районе КПД, а район Дома Обороны и центр Тюмени традиционно стали лидерами по цене на вторичном рынке жилья.

Традиционный анализ тюменского рынка недвижимости – как вторичного, так и первичного – провели специалисты «Ассоциации АЛКО». Они выяснили, что в июле цены на новые квартиры и жилье, которое уже имело хозяев, продемонстрировали редкую стабильность и практически не изменились. Эта ситуация явилась продолжением июньского затишья на рынке недвижимости, когда рост цен прекратился и, более того, произошло даже их некоторое снижение, связанное с летним сезоном отпусков.
Если говорить о конкретных цифрах, то в июле увеличение стоимости на квартиры в новостройках составило всего 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув планки в 53 984 рублей за квадратный метр. При этом самый дорогой «квадрат» - 64 398 рублей – оказался в четырех- и многокомнатных квартирах, а самый дешевый – 55 941 рублей – в однокомнатных. Среди районов Тюмени непревзойденным чемпионом по ценам на новостройки оказался район КПД, где новые дома представлены, в основном, зданиями бизнес-класса. Совсем чуть-чуть от него отстает центр города.
Кроме того, в районе КПД расположена новая квартира с самой высокой стоимостью квадратного метра в Тюмени. В результате исследования стала известна и средняя цена однокомнатных квартир на первичном рынке: в июле 2013 года она составила 2 154 тысяч рублей – при средней площади квартиры 38,5 «квадрата». Средняя стоимость «двушек» достигла 3 230 тысяч рублей при их средней площади в 62,1 кв.м. Цены на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры составили 4 845 тыс. руб. и 7 625 тыс. руб. соответственно. В отчете фигурируют следующие площади таких апартаментов: 90,1 и 118,4 квадратных метров.
Также незначительные изменения, по данным аналитиков, произошли в июле на вторичном рынке недвижимости, где прирост цен составил всего полпроцента, а стоимость одного квадратного метра достигла 62 310 тысяч рублей. При этом самые заметные ценовые изменения – 1,9 процента – наблюдаются у трехкомнатных квартир, цена на которые составила 60 637 руб./кв.м. Отмечается и зависимость цены от типа жилья: заметно прибавили в стоимости (+5,2%) квартиры старого фонда, за которые в среднем придется отдать 62 111 рублей за квадратный метр. Примечательно, что самые дорогие квадратные метры на «вторичке» предлагают в районе Дома Обороны и в центре Тюмени.
Остановимся подробнее на средних ценах на вторичное жилье. В июле однокомнатные квартиры повышенной комфортности обошлись покупателям в 3 215 тысяч рублей, типовое жилье, в среднем, продавалось за 2 433 тысячи рублей, а квартиры старого фонда – за 2 121 тысячу. Старые «двушки» можно было купить за 2 616 тысяч рублей, типовые двухкомнатные квартиры стоили 3 397 тысяч рублей, а квартиры повышенной комфортности – 5 710 тысяч рублей. Традиционно меньше коллег по классу стоили трехкомнатные квартиры из старого фонда – они заставили раскошелиться тюменцев на 3 198 тысяч рублей. Чуть дороже – 4 183 тысячи рублей – стоили «трешки» типовых серий.
Значительно отрыв от них демонстрируют трехкомнатные квартиры повышенной комфортности, средняя цена на которые укрепилась на отметке 8 437 тысяч рублей. Ну и, наконец, стала известна средняя стоимость четырехкомнатных квартир. Такое жилье в старых домах стоит 3 867 тысяч рублей, в типовых сериях – 4 888 тысяч, а в домах повышенной комфортности не много не мало 11 958 тысяч. Отмечается, что стабилизация рынка недвижимости, зафиксированная экспертами в июне и июле, скорее всего, сохранится и в августе.