Прогноз об увеличение стоимости тюменских квадратных метров обнародовали эксперты рынка недвижимости.

Очередной обзор тюменского рынка недвижимости подготовили аналитики «Ассоциации АЛКО», отмечающие стабильность, которая властвовала в сфере покупки-продажи жилья практически все лето. Если говорить о точных цифрах, то амплитуда изменения индекса цен составила не более 1% - как в сегменте вторичного жилья, так и в сегменте новостроек. Однако такое сезонное затишье может, по оценке экспертов, смениться настоящими осенними бурями.
Обычную активность, которую осенью проявляют участники рынка, должна подстегнуть приближающаяся волна выдачи сертификатов по федеральной программе «Молодая семья». А как отмечают эксперты, молодые семьи с детьми являются наиболее многочисленной группой покупателей жилья, а это означает одно: вместе со спросом неизбежно вырастет и стоимость тюменских квадратных метров. И чтобы было, с чем сравнивать грядущие перемены, расскажем о цене на квартиры, которая установилась в августе.
В последнем месяце лета средняя стоимость одного квадратного метра в новой квартире, увеличившись по сравнению с июлем на один процент, достигла 54 525 рублей. При этом максимум цены наблюдался у четырех- и многокомнатных квартир: один квадратный метр стоил здесь 68 086 рублей. Дешевле же всего своим покупателям обошлись квадратные метры в двухкомнатных квартирах: 50 991 руб./кв.м. И как также сообщает аналитик рынка жилой недвижимости «Ассоциации АЛКО» Галина Мешалкина, самое дорогое новое жилье расположено в Центральном и Заречном районах.
Средневзвешенная цена на квартиры в заречных микрорайонах выросла в августе сразу на 7%, что позволило ей перепрыгнуть в рейтинге дороговизны жилья с четвертой строчки на вторую. Средняя стоимость тюменской однокомнатной квартиры площадью 38,5 «квадратов» достигла 2 млн. 540 тыс. рублей, а двухкомнатной при средней площади 56,8 кв.м. – 3 млн. 499 тысяч «деревянных». Для «трешек» и четырехкомнатных апартаментов средняя стоимость составляет 4 млн. 922 тыс. рублей и 7 млн. 362 тыс. рублей при площадях 80,1 кв.м и 114,6 квадратных метров соответственно.
Известны данные и о жилье на вторичном рынке, где увеличение цен в августе составило всего 0,8%. Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте замерла на отметке 62 809 рублей. При этом наибольшее число предложений отмечается в центре и Восточных микрорайонах Тюмени: 21,34% и 12,62% от общего числа продаваемых квартир соответственно. Цена квадратных метров в центре: 72570 рублей за «квадрат», а в Восточных микрорайонах – 56 983 руб./кв.м. А вот самые высокие цены на вторичные квартиры традиционно замечены в Центральном районе и в районе Дома обороны.
Так, максимум цены в центре зафиксировался на невероятной высоте — 128 тыс. руб./кв.м, а средняя стоимость квадратного метра на Доме обороны составляет чуть меньшую сумму в 106 383 руб./кв.м. Усредняя стоимость однокомнатных квартир из старого фонда, можно сказать, что в августе 2013 года она составила 2 млн. 103 тысячи рублей, для типового жилья это значение 2 млн. 437 тыс. рублей, а «однушка» повышенной комфортности обошлась свои покупателям в 3 млн. 247 тыс. рублей.
Двухкомнатные квартиры повышенной комфортности продавались в среднем за 2 млн. 292 тыс. рублей, типовое жилье стоило 3 млн. 372 тыс. рублей, а квартиры из старого фонда – 2 млн 621 тыс. рублей. Также наименьшей ценой на старые квартиры отметились и тюменские «трешки». Такое жилье стоило в августе 3 млн. 295 тыс. рублей, типовые трехкомнатные квартиры продавались в среднем за 4 млн. 126 тыс. рублей, а повышенной комфортности – за 7 млн. 903 тыс. рублей. Средняя цена на четырехкомнатные квартиры старого фонда составила 4 млн. 200 тыс. рублей, в типовых сериях – 4 млн. 987 тыс., а в домах повышенной комфортности этот показатель достиг 11 млн. 540 тыс. рублей.