ВТБ 24 намерен стимулировать спрос на ипотечные кредиты, введя специальную программу, позволяющую брать в банке займы на льготных условиях под 10—11% годовых. Правда, купить таким образом можно будет только квартиру, которая находится в залоге и по которой у должника возникли проблемы с выплатой кредита. Таким образом банк рассчитывает выполнить план по выдаче кредитов и заодно решить вопрос с реализацией проблемного залогового имущества.


Как сообщил вчера член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников, в первом полугодии 2009 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму всего 6 млрд руб., тогда как план банка на год составляет 45 млрд руб. «ВТБ 24 не собирается менять своих планов по наращиванию ипотечного портфеля в этом году», — заявил г-н Печатников. Поэтому банк намерен ввести программу «Витрина залогового имущества».
«Мы установили льготные условия: ставка 11% в рублях и первоначальный взнос — всего 20%», — сообщил Анатолий Печатников (по данным «Кредитмарт», в мае средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 19% годовых). Также, по его словам, у этих займов отсутствует комиссия за рассмотрение заявления и выдачу кредита. А максимальный срок кредита составляет 50 лет. Правда, речь идет о квартирах, находящихся в залоге у банка и у владельцев которых возникли проблемы с погашением ипотечного займа. «Таким образом мы помогаем своим заемщикам, которые не могут вернуть кредит или просто решили отказаться от покупки, реализовать квартиру», — подчеркнул г-н Печатников.
«Условия по реализации залогового имущества по дефолтным кредитам действительно хорошие, что позволяет получить кредит даже тем заемщикам, которые не могут взять его в любом другом банке», — признает старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. Но, по его словам, это программа нацелена не на наращивание ипотечного портфеля, а на решение возможных проблем, связанных с текущим портфелем ВТБ 24.
По данным ВТБ 24, просрочка по ипотечному портфелю в банке на 1 июня по РСБУ составила 0,56%, что ниже среднего уровня в банковской системе — 1,8%. «Для нашего банка текущий уровень просрочки я считаю очень плохим и признаю, что он вырос сильнее, чем мы ожидали», — заявил г-н Печатников. Тем не менее банк рассчитывает существенно нарастить кредитный портфель, в том числе и за счет других ипотечных программ. Так, с июня банк приступил к выдаче ипотечных кредитов с плавающими ставками. При этом ставка по кредиту будет на 1—2% ниже, чем по классическим ипотечным программам с фиксированными ставками, то есть от 14,1% в рублях. А с июля банк возобновил программы кредитования на приобретение жилья на стадии строительства. «Мы будем сотрудничать только с теми строительными компаниями, в которых полностью уверены, тем самым обезопасив себя и заемщиков от риска недостроя», — подчеркнул Анатолий Печатников. Он также отметил, что, по статистике, риск невозврата и просрочки по подобным кредитам для банка меньше, чем по займам на покупку уже готового жилья.
«Смягчение условий, продление срока кредитования и частичное снижение издержек заемщиков лишь немного стимулирует спрос, — полагает Андрей Шелковый. — И не думаю, что это позволит приблизиться к объемам прошлого года». «Основным условием, способным стимулировать спрос, является ставка по кредиту и первоначальный взнос», — подчеркивает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, приемлемой ставкой является 10—13%, а первоначальный взнос от 20%. «Если по всем основным продуктам банка она не изменилась, то говорить о тенденции роста объемов ипотеки не стоит», — уверен г-н Зибарев.
«Более существенно стимулировать спрос на ипотечные кредиты могли бы госпрограммы, которые предусматривают компенсацию части процентной ставки, подобные программам на покупку отечественных автомобилей», — считает Андрей Шелковый. По его словам, непонятно, почему таких программ по ипотеке все еще нет, хотя они обсуждаются довольно давно.
РБК daily


Фото с сайта www.gdeetotdom.ru