Аналитический центр IRN.ru, рассчитывающий среднюю цену жилья в Москве, зафиксировал снижение этого показателя до 3957 долл. (125753 руб.). Цены откатились к периоду стагнации рынка недвижимости 2006-2007 гг. и стабилизировались, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Примерно столько — 3953 долл. (105822 руб.) — 1 кв. м стоил в сентябре 2006 г.


Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года — расчеты IRN.ru дали результат 6122 долл. (158499 руб.) за 1 кв. м — и с тех пор неуклонно снижались. Однако переход через психологически важную отметку в 4000 долл., по мнению самого Репченко, объясняется не столько событиями на рынке недвижимости, сколько колебаниями валютных курсов: в начале прошедшей недели курс доллара резко подскочил, а многие цены на квартиры установлены в рублях.
Оценки девелоперов и риэлторов в отношении стоимости жилья не совпадают между собой, но все они выше показателей IRN.ru. «Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте самого дешевого и низкокачественного жилья составляет около 4100 долл. В некоторых ситуациях в некоторых случаях можно получить скидку», — отмечает директор по маркетингу компании «Инком-недвижимость» Лидия Гречина. По ее словам, средняя цена предложения — 5900 долл. за 1 кв. м. Данные IRN.ru скорее отражают стоимость 1 кв. м в экономклассе, соглашается с ней Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости Doki.
Если верить аналитическому порталу ARN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в столице в июле составила 5057 долл., или 157000 руб. Это средняя цена предложения всех выставленных на продажу квартир по базе WinNER, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов (руководит ARN.ru). Но IRN.ru рассчитывает среднюю цену по более сложной методике, объясняет Репченко: исключается элитное жилье, а цены предложения корректируются с учетом реальных скидок. В расчет берется и жилье за МКАД, но в административных границах Москвы.
«Если второй волны кризиса не будет, то цены будут колебаться на уровне 4000 долл. около полугода-года, затем возможен небольшой плавный рост», — предсказывает Репченко. «Если основные экономические показатели, влияющие на спрос, не будут хуже, чем сейчас, то количество сделок скорее всего увеличится уже в сентябре-октябре, и тогда возможна стабилизация цен вплоть до конца года», — соглашается с ним Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.
Ведомости


Фото с сайта